Прямая логика

Основной проблемой садоводства, требующей системного решения и изменения законодательства, является социальная несправедливость между собственниками земельных участков в СНТ и в населённом пункте. Зачастую такие отличия в правовом положении наглядно демонстрируются, когда земельные участки с одинаковыми домами и условиями проживания находятся рядом, через дорогу. По существу, граждане, имеющие дом в СНТ, не уступающий по качеству дому в соседнем, расположенным рядом населённом пункте, обладая равными...

В предыдущих публикациях были рассмотрены вопросы, связанные с преимуществами изменения статуса СНТ на статус поселения, когда ВСЁ общее имущество для его дальнейшего содержания переходит в муниципальную собственность после ликвидации СНТ. Сейчас рассмотрим вариант, когда садоводы не хотят расставаться с каким-нибудь общим имуществом, но также выбирают форму ведения садоводства в соответствии со ст. 6 ФЗ-217 без СНТ, что тоже предполагает его ликвидацию. Итак, садоводы на собрании проголосовали...

Закон №217, допускающий ведение гражданами садоводства без СНТ как юридического лица, в этой связи разделил садоводов на три группы: на желающих избавиться от ненужного и устаревшего обременения в виде СНТ; на сомневающихся и имеющих множество вопросов; на не допускающих такую форму ведения садоводства в связи с лишением их источника дохода. Прежде всего выражу мнение, что процесс получения СНТ статуса населенных пунктов неизбежен по причине необходимости устранения социальной несправедливости для...

Действующая редакция ФЗ №217 в статье 3 устанавливает возможность строительства на садовом земельном участке жилого дома. Исходя из того, что в ч. 1 ст. 27 Конституции РФ провозглашено право каждого гражданина свободно перемещаться, а также выбирать место своих пребывания и жительства, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 года №13-П подтверждена возможность регистрация граждан по месту жительства в собственных домах, подходящих для постоянного в них проживания и построенных на садовых земельных участках...

В предыдущей статье были рассмотрены отличия сметы и ФЭО. В этой статье рассмотрим практику составления этих документов. Нормативное правовое регулирование обошло стороной понятие финансово-экономического обоснования, поэтому единого по форме и содержанию документа под наименованием ФЭО не существует, каждый, кто обязан его составлять, делает это в силу своих интеллектуальных возможностей, знаний законодательства и практики применения, что соответствует понятию обычая, то есть не предусмотренное...

Пунктом 8 ст. 14 ФЗ-217 установлено правило, что: «Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества». Таким образом это два разных документа, которые выносятся на голосование на ОС и им утверждаются, причём финансово-экономическое обоснование (ФЭО) размера членских взносов, как отдельный документ, первично и будет служить основой для составления второго документа - сметы. Не стоит...

Официальное разрешение на строительство «садового домика», пригодного для проживания, садоводы получили относительно недавно, после выхода 19 сентября 1987 г. Постановления Совмина N 1079 о дополнительных...

Постановка задачи: что делать? Недавно я начал вести блог в Яндекс.Дзен (или канал, Как еще говорят), посвященный разъяснениям нового законодательства в сфере организации ведения садоводства. Новый закон ФЗ-217 предоставляет право садоводам вести свое хозяйство на территории садоводства без посредника в виде СНТ как юридического лица...

В соответствии со статьей 6 вступившего с 2019 года ФЗ–217 ведение садоводства может осуществляться гражданами без создания товарищества (не путать ведение садоводства "не членами" по ст. 5). В этом случае граждане самостоятельно взаимодействуют с обслуживающими территорию организациями (прямые договоры с организациями по электроснабжению и вывозу мусора). Переход на эту форму ведения садоводства предоставляет садоводам следующие преимущества: 1. Отсутствие платежей членских взносов на содержание председателя при его, как правило, нулевой или отрицательной полезности для садоводов...

В некоторых СНТ от садоводов требуют, чтобы они вынесли свои электросчетчики за пределы своего садового участка, как правило, на ближайшую опору линии электропередач. При невыполнении этого условия нередко создаются препятствия для заключения между садоводом и энергоснабжающей организацией прямых договоров через не подписание акта  допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии. Сразу скажу (для тех кому нужен только ответ), что такое требование не законно и противоречит правовым нормам, которые будут приведены ниже...

Согласно ФЗ-217, СНТ создаётся собственниками садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства (пункт 2 статьи 4 Закона). Имущество – это, как правило, дороги и электросетевое хозяйство. Чтобы СНТ управляло этим имуществом садоводы платят членские и целевые взносы, платят зарплату должностным лицам СНТ и обеспечивают содержание самого товарищества (банковское обслуживание и др...