Внезапно обрушившаяся на планету пандемия коронавируса привела экономику и умы в некоторое замешательство. Не в последнюю очередь эта проблема актуальна для крупных и мелких инвесторов, которым приходится заново просчитывать все перспективы рынка и вероятности выживания на нем в новых условиях. Аналитики АН «Владис» подготовили несколько практических советов и ответов на волнующие вопросы.
Коронавирус и цены на жилье: насколько масштабным будет новый кризис
На этот вопрос сложно ответить однозначно. Есть выражение: «врет, как статистика», и сейчас оно как нельзя лучше отражает окружающую действительность. Достоверных данных о масштабах распространения вируса нет ни у кого, следовательно, никто не может трезво и всесторонне оценить, какие будут последствия для экономики. Нам известно, что пик пандемии наложился на активный рост рынка недвижимости и фондовых рынков, поэтому спад был неизбежен и предсказуем. При этом для ряда инвесторов, владеющих благоприятными для спада активами, эта ситуация может принести ощутимую выгоду.
Например, те, кто в свое время вложился в евро и доллары или же создал золотой запас, сейчас оказались на коне. Однако им стоит учитывать, что через короткое время последует явление, называемое «техническим отскоком», а затем курсы стабилизируются. Стоимость нефти снова вырастет, а вот доллар пойдет на понижение. Эпидемия не сможет длиться вечно, поэтому рано или поздно пошатнувшаяся экономика поднимет голову.
Чтобы сохранить активы, стоит рассмотреть возможность вложений евро и долларов в недвижимость, пока эти валюты находятся на пике роста. В отличие от валют, покупка квартиры или даже комнаты под сдачу обеспечит вам стабильный пассивный доход. Хорошим вариантом станет также улучшение собственных жилищных условий путем расширения или обмена жилья по программе трейд-ин.
Специалисты отмечают, что до конца апреля, когда будут приняты поправки в Конституцию, на рынке жилья резких колебаний не ожидается. Хотя гарантировать этого никто не может. Все будет зависеть от распространения коронавируса и от эффективности мер борьбы с ним, как гаранта скорейшего восстановления экономики с минимальным ущербом.
Повлияла ли пандемия на рынок недвижимости?
С проникновением вируса в Европу, стартовала активная распродажа акций, которая болезненно отозвалась на всех. Многие инвесторы лишились ставшей такой привычной за последнее десятилетие прибыли. Интересно, что сейчас наибольшей стабильностью отличаются отнюдь не акции нефтяных компаний, а ценные бумаги «Группы ЛСР» и компании «ИНГРАД», которые несильно упали в цене. Их представители убеждают, что эпидемия и кризис не спровоцируют роста цен за квадратный метр.
Не последует ли обвал рынка недвижимости из-за коронавируса?
Многих волнует, не дойдет ли до России вместе с пандемией волна банкротств строительных компаний, как это произошло в начале года в Китае? Аналитики рынка утверждают, что в нашей стране такая ситуация не повторится. В России больными признано относительно небольшое количество людей, и хотя предпринимаются самые активные меры по профилактике вируса, офисы продаж продолжают работать и вряд ли прекратят даже в связи с распоряжением президента о недельных апрельских каникулах. При этом никто не забывает о безопасности: все помещения регулярно проветриваются (благо, погода позволяет), а поверхности обрабатываются антисептическими составами. По возможности клиентам риэлторских агентств предлагается оказывать услуги удаленно.
Как инвестировать в недвижимость в условиях пандемии
В первую очередь, стоит понимать, для того чтобы инвестиция имела успех, это должно быть взвешенное и просчитанное решение, то есть действовать рационально и спокойно. Инвестиционные процессы постоянно сталкиваются с некоей неопределенностью, да и форс-мажоры нередки, но грамотное планирование и ориентирование в ситуации позволяет не прогадать. Стоит выработать и соблюдать долгосрочную стратегию, которая будет работать независимо от условий, а также постоянно искать новые возможности для инвестирования. Рынок недвижимости при этом остается одним из самых стабильных.
455 интересных от специалистов недвижимости - источник