Закон №217, допускающий ведение гражданами садоводства без СНТ как юридического лица, в этой связи разделил садоводов на три группы: на желающих избавиться от ненужного и устаревшего обременения в виде СНТ; на сомневающихся и имеющих множество вопросов; на не допускающих такую форму ведения садоводства в связи с лишением их источника дохода.
Прежде всего выражу мнение, что процесс получения СНТ статуса населенных пунктов неизбежен по причине необходимости устранения социальной несправедливости для граждан, проживающих в СНТ относительно прав граждан, проживающих в населённых пунктах (подробности тут). И этот процесс должен быть установлен законом в качестве обязанности, исполняемой местными муниципалитетами, а не права, установленного Законом №217, реализовать которое садоводом затруднительно из-за противостояния другой небольшой, но организованной и активной группы, получающей доход от эксплуатации большинства членов СНТ.
Этой же группой лиц распространяется выдуманная ими дезинформация об ухудшении жизни садоводов после ликвидации СНТ, начиная от утраты ими прав на земельные участки и кончая «страшилками» об ещё большей эксплуатации садоводов управляющими компаниями, вместо сегодняшнего правления.
Опровергаю такую дезинформацию и отвечаю на вопросы сомневающейся части садоводов о том, что изменится после ликвидации СНТ.
1. Права на земельный участок и строения на нём после ликвидации СНТ не изменяются. Это невозможно, в том числе и после принятия специального закона, устанавливающего механизм изменения статуса с СНТ на статус поселения в силу ст. 54 Конституции РФ, содержащий основополагающий правовой принцип о том, что закон обратной силы не имеет (новый закон не может ухудшать положение граждан).
2. Управляющая компания также не может быть садоводам кем-то навязана, потому что ЖК РФ предусмотрена только для многоквартирных домов, а не для индивидуальных.
3. Садоводы будут избавлены от бремени содержания имущества СНТ, которое после ликвидации СНТ переходит в собственность муниципалитета, который в дальнейшем выполняют обязанность по его содержанию в нормативном состоянии. Согласно п. 6 ч. 3 ст. 26 ФЗ-217 это возможно и до ликвидации СНТ и рассматривается законом как форма поддержки садоводов. Только тогда, при отсутствии имущества, СНТ будет нечем управлять и его существование также утрачивает всякий смысл.
4. Все садоводы будут оплачивать только потребленный ими ресурс по прямым договорам с поставщиком. Оплата «потерь» электроэнергии из-за действий недобросовестных лиц будет исключена.
5. Исчезнет необходимость в организации и посещении ежегодного балагана под названием «общее собрание», ныне необходимого лишь для определения размера наложения на себя финансового бремени и выбора для себя же начальника. Коллективное садоводство стремительно теряет прежнее значение в пользу индивидуального.
6. После ликвидации СНТ эта территория утрачивает статус территории, принадлежащей юридическому лицу, где процессы регулируются специальным законом и уставом и начинают в полной мере действовать законы и муниципальные правовые акты, в том числе по территориальной схеме обращения с ТКО, появляется ответственность должностных лиц, отвечающих за безопасность этой территории с которых нужно требовать приведения всех объектов к нормативному состоянию. То есть жизнь продолжается как в любом населённом пункте с устранением сегодняшней несправедливости, выражающейся в сокращённом объеме социальных гарантий в отношении граждан, проживающих в СНТ, с правами других граждан, проживающих в населённых пунктах.
Эти преимущества отмечены автором, как лежащие на поверхности, возможно будут и другие, о которых Вы упомяните в комментариях.
Другие статьи канала:
Сделаем права садоводов в СНТ и жителей в населённом пункте равными?
Почему все СНТ должны получить статус населенных пунктов
Преимущества ведения садоводства без СНТ как ЮЛ
Смета и финансово-экономическое обоснование размера членских взносов в СНТ, их отличия и значение