Заканчивается май и уже можно подвести первые итоги на рынке загородной недвижимости Подмосковья. А они, замечу, хоть и ожидаемые, но от этого не менее удивительные.
Застройщики поселков и владельцы земли и домов наконец-то первый раз за шесть лет получили шанс раскупорить бутылку шампанского. Народ в буквальном смысле "ломанулся" искать что-то для расширения жизненного пространства.
Первые признаки активности появились в начале апреля, когда самые мобильные в финансовом отношении люди быстро смекнули к чему все клонится и прикупили что-то за городом. Но все это можно было списать на сезонную активность.
Самое интересное началось после майских праздников. К продавцам загородки "приехал долгожданный автобус с покупателями". Пиком активности стала суббота 23 мая. Видимо хорошая погода и обнадеживающие новости по снятию карантина подействовали на всех позитивно.
То что покупатели ездят автобусами, давно известный факт.
По непонятной причине в какой-то момент приезжают все претенденты, а потом снова тишина
Почувствовал это и я, как через заметный рост запросов на консультацию по новорижской недвижимости, так и через двухкратный рост трафика основного блога с отзывами о новорижских поселках https://novayriga.info. Рост был явно необычный и в предыдущие годы не случался.
Но самой показательной для меня стала реакция знакомого застройщика поселка mamoshino.com. На просьбу показать участок моему приятелю, ответил: "Пожалуйста, не посылай ко мне потенциальных покупателей. Сил больше нет. Пускай с моим продавцом общается".
После того. как посмотрел, что поменялось с объектами на продажу в его поселке mamoshino.com, стало понятно:
Это про радужную сторону для продавцов в новых условиях карантина.
Несколько слов и про минусы текущего наплыва взбудораженных покупателей.
Все отмечают крайнюю неустойчивость достигнутых предварительных договоренностей о продаже.
С порога готовы вносить задаток, а через пару дней исчезают. И таких покупателей стало до 50%, что крайне необычно.
Так что продавцам можно пожелать удачи и терпения.
И я бы порекомендовал не переоценивать перспективы, будущее, уверен, не слишком радостное. Ловите текущую волну и не упускайте покупателей, к середине лета ажиотаж спадет.
Что рекомендую покупателям в этих условиях
Первое, успокоиться и не носиться в табуне страждущих.
Слишком много эмоций в принятии решения о покупке. Когда эмоции схлынут очень вероятно разочарование в принятом дорогостоящем решении.
Потратьте лучше свое время на изучение местности и поселков. К следующей весне ситуация устаканится, и все станет на много проще. На рынок снова вернутся дома, которые были сданы в аренду.
Часть зарезервированных покупок не состоится, и эти объекты также появятся в продаже.
А вы к этому времени будете лучше понимать и свои возможности и то, что же вы хотите купить.