В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили географическое распределение предложения на первичной «загородке» Подмосковья. Наибольшая часть лотов расположена на Новорязанском шоссе (17% экспозиции), оно же является самым бюджетным благодаря среднему ценнику 1 млн руб. Однако не все столь оптимистично: низкая стоимость объектов обуславливается преобладанием там некачественных участков без подряда (УБП). В диаметрально противоположной ситуации — некогда престижное Рублево-Успенское шоссе: сейчас на него приходится всего 1% предложения, а средняя цена лота достигает 72,5 млн руб., это максимум для подмосковного рынка. Однако на Рублевке давно не выходили проекты с застройкой, в то время как на Новой Риге и Дмитровском шоссе за прошлый год их было восемь.
В настоящий момент лидером по числу выставленных на продажу загородных объектов в Подмосковье является Новорязанское шоссе с 17% предложения. На втором месте находится Новая Рига, где расположено 10% лотов. «Бронза» у Дмитровского шоссе с 9% экспозиции.
«Новорязанское направление традиционно отличается засильем дешевых УБП, — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — К сожалению, значительная часть такого предложения не может похвастаться качеством: здесь нередко продают голую землю без каких-либо коммуникаций. Новая Рига — совсем другая история. Изначально она развивалась как конкурент Рублевки, на этом шоссе много элитных проектов, но есть и доступные поселки с коттеджами и таунхаусами. Схожий путь прошло Дмитровское шоссе: от престижной локации с дорогими домами до популярного направления в массовом сегменте».
Меньше всего загородных лотов на Варшавском, Рублево-Успенском и Горьковском шоссе — предложение на каждом из этих направлений составляет не более 1% от экспозиции в целом.
«Варшавское шоссе во многом утратило свои позиции из-за перехода застройщиков на более развитое и скоростное Симферопольское направление, — говорит Дмитрий Таганов. — На премиальной Рублевке уже давно не появлялось новых поселков, а имеющиеся лоты морально устарели. Горьковское шоссе хоть и относится к другому ценовому полюсу, но активности на нем в последнее время тоже заметно не было».
Наибольшую положительную динамику за год показало Егорьевское шоссе, где предложение выросло на 47% за счет выхода новых объемов УБП. Наиболее сильное сокращение экспозиции произошло на Варшавском (-37%) и Горьковском направлениях (-33%).
За 2019 год проекты с застройкой появились на десяти подмосковных шоссе: по четыре на Дмитровском и Новой Риге, три на Киевском, по два на Волоколамском и Калужском, по одному на Егорьевском, Каширском, Можайском, Симферопольском и Ярославском. Почти во всех поселках в продаже представлены коттеджи, в единичных случаях — дуплексы и малоэтажные дома.
Если говорить о поселках УБП, то первое место по числу новых проектов поделили Новорязанское и Дмитровское шоссе (по 11 поселков), на второй позиции оказалось Каширское направление (10), на третьей — Ярославское (8).
Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское направление, где объекты предлагаются в среднем за 72,5 млн руб. Ему значительно уступили Ильинское шоссе (21,6 млн руб.) и Новая Рига (17,8 млн руб.). Что касается шоссе с наиболее доступными лотами, то там первую строчку заняло Новорязанское направление со средней стоимостью объекта 1 млн руб. «Серебро» у Носовихинского шоссе (1,5 млн руб.), «бронза» у Симферопольского (1,9 млн руб.).