Данная статья основана на практическом опыте автора канала и не претендует на «истину в последней инстанции»
Решив стать владельцем собственного дома, большинство людей оказывается перед выбором: купить дом на вторичном рынке, купить готовый новый дом у застройщика или строить свой дом самостоятельно. Любой из способов приобретения жилья имеет ряд особенностей, рассмотрим в отдельности каждый из них.
Покупка дома на вторичном рынке:
При всём богатстве выбора подавляющее большинство домов имеют типовые планировки, если планировка весомый фактор и требуется что-то необычное, то количество вариантов резко сокращается.
Плюсы:
- большой выбор;
- относительная невысокая стоимость;
- и главное – Вы получаете дом сразу.
Минусы:
Старый дом сравним со старым автомобилем и, как правило, требует ремонт и обслуживание, сложно сразу оценить сумму, в которую это обойдётся. Даже используя современные технологии, сложно провести полную диагностику по всем параметрам: проверку теплового контура, качество работы системы отопления в летний период, наличие стоящей под фундаментом воды или состояние кровли в зимний период и т.д. Даже при проведении оценки специалистом, стоит дополнительно вести осмотр самостоятельно, особое внимание при таком осмотре стоит обратить на:
- фундамент: если он ленточный, то не должно быть трещин;
- состояние чернового пола;
- состояние обвязки и нижнего венца дома;
- следы протечек на потолке;
- "батут" на полу – признак неверного монтажа, перегнивания или иных проблем с лагами;
- геометрию стен – проверить её уровнем и сравнить длину диагоналей;
- запах – это может быть единственным проявлением плесени за внутренней отделкой;
- результаты обследования тепловизором;
- результаты замера сопротивления электропроводки и качества её изоляции;
- равномерность нагревания батарей (при централизованной жидкостной системе отопления).
Наличие следов свежего точечного косметического ремонта на фундаменте и внутри дома может тоже быть признаком того, что Вас со временем ждут «сюрпризы». Также стоит помнить о том, что в старых домах часто использовалась в качестве утеплителя стекловата, а в качестве материала, изолирующего печные трубы, асбест. Постоянное соседство с этими материалами может сказаться на состоянии здоровья.
Готовый дом от застройщика
Практичный вариант если дом нужен срочно.
Плюсы:
- вы получаете дом сразу;
- на дом есть гарантия (в большинстве случаев);
Минусы:
- Достаточно ограниченный выбор места расположения дома и планировок, материалов и коммуникаций (если «дом под ключ»).
При выборе готового дома контроль процесса строительства и качество материалов для Вас остаются «за кадром», выбирая этот вариант, стоит внимательно отнестись к условиям гарантии на дом, которые предоставляет застройщик и, не поддаваясь на уверения «что всё хорошо», оценить качество дома, посредством наружного осмотра, проверить техническую документацию на соответствие СНИПам и добиться устранения всех выявленных проблем, не смотря на уверения застройщика что «всё исправим завтра», до оплаты .
Самостоятельное строительство дома
Этот вариант можно разделить ещё как минимум на три:
- строительство силами частной бригады;
- строительство дома через строительную компанию;
- строительство дома своими руками.
В этом обзоре мы подробно проанализируем только первые два варианта, поскольку строительство собственными руками выходит далеко за рамки данного обзора, скажу только, что если Вы профессиональный строитель, имеете желание, помощника и достаточно времени, то строить самому лучший вариант; если Вы не профессионал, рекомендую ещё раз взвесить свои силы, время и учесть то, что для получения желаемого результата нужно не только знать нюансы строительства, но и иметь практику их применения.
Реализация проекта силами частной бригады:
Стоит очень внимательно отнестись к подбору бригады: в сети очень много объявлений от частных специалистов и бригад с хорошими отзывами, но стоит учитывать, что по одному объявлению часто работают несколько бригад, и вполне реальный положительный отзыв о работе может не относиться к непосредственным исполнителям Вашего заказа. В этом случае вариант рекомендации от тех, кто лично пользовался услугами данных исполнителей: соседей, знакомых и т.д., более надёжен.
Как ни парадоксально цена услуг многих частных бригад, на волне создавшегося стереотипа, что «частник дешевле», стала выше чем в строительных фирмах. Учитывая, что в этом случае материал по розничным ценам вам придётся закупать самостоятельно и организовать его доставку, общая стоимость проекта скорее всего будет выше, чем в строительной фирме. Но поскольку каждый случай индивидуален, вариант стоимость нельзя отнести ни к положительным факторам, ни к отрицательным. Ещё в данном случае сложно сразу просчитать общую стоимость проекта.
Плюсы:
- как правило исполнители готовы приступить к работе немедленно.
Минусы:
- необходимость постоянного контроля: от качества работы бригады напрямую зависит результат строительства и контроль нужен даже если бригада работает «на совесть». Если Вы не профессионал в сфере строительства, то лучше воспользоваться услугами фирм, контроль за строительством в них ведет профессиональный прораб, такие услуги обычно предоставляют специализированные строительные организации;
- сложность выполнения гарантийных обязательств: если проблема не большая, то чаще всего бригада ее устраняет, особенно если данная бригада постоянно работает в небольшом радиусе от Вас, но если выявляются серьёзные проблемы, такие как ошибки при монтаже инженерных коммуникаций, несущих стен строения, фундамента, то в большинстве случаев добиться от исполнителей устранения проблемы сложно даже по суду.
- законность работы строителей, если они являются иностранными гражданами. В случае если подряд исполняет строительная фирма, то наличие соответствующих документов у строительных бригад из ее штата легко проверить. В случае, если заказчик нанимает бригаду без разрешительных документов, то вся ответственность за это возлагается на него; многие не задумываются над этим аспектом и удовлетворяются заверением что «всё в порядке» или, в лучшем случае, демонстрацией «бумажки с печатью», не принимая в расчёт возможную ответственность в случае выявления нарушений.
Строительство дома через фирму:
Это вариант для тех, кто решил построить дом по типовому или индивидуальному проекту, в той планировке и комплектации, которую выбирает самостоятельно.
По вопросу стоимости услуг строительного подряда , как и в выше рассмотренном варианте всё индивидуально, но стоит отметить, что фирма покупает материалы для строительства по оптовым ценам и оптимально формирует логистику по комплексным поставкам, что позволяет значительно снизить стоимость строительства, кроме того, заключая договор, вы получаете конечную стоимость проекта сразу.
Плюсы:
- вы получаете именно то, что вы хотите, по всем параметрам;
- прозрачное ценообразование, дающее четкую сумму проекта;
- контроль качества на всех этапах строительства;
- гарантия.
Минусы:
- подчас у застройщиков есть очередь на строительство, и не всегда удается заключить договор «чтобы начали завтра»
Хороший застройщик всегда заинтересован в качественном результате и никогда не будет против дополнительного контроля в ходе работ со стороны заказчика. Кроме стандартных методов по контролю качества, многие застройщики записывают весь процесс строительства на видео; при сдаче объекта по собственной инициативе проводят проверку качества материалов и выполненных работ: тепловизионную съемку теплового контура, замеры влажности древесины, опрессовку системы отопления т.д.
Стоит учесть, что с бригадами о перепланировке в процессе строительства не стоит договариваться напрямую, а решать этот вопрос с сотрудником фирмы ведущим процесс строительства, иначе это может быть основанием отказа в гарантии, часто вполне обоснованным.
Строительные компании, работающие на рынке длительное время заинтересованы в хороших отзывах и рекомендациях, которые являются основным источником клиентов. Это обязывает их контролировать качество.
