Старший партнер сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая работает с этим объектом уже больше года: привозила покупателей и продает здесь квартиры. Поэтому мы попросили ее рассказать про объективные плюсы и минусы жилого комплекса "Серебряный бор".
Чем больше изучаешь объектов недвижимости, тем аккуратнее даешь какие-то советы и рекомендации по ее приобретению.
ЖК «Дом Серебряный Бор» от ГК «Кортрос» располагается в районе Хорошево-Мневники, Западного Административного Округа города Москвы.
Сразу об очевидных минусах проекта:
1. Наличие промышленных предприятий рядом с ЖК:
Основным минусом, является нахождение рядом экспериментальной базы Института ядерных реакторов (РНЦ «Курчатовский Институт). Кто-то утверждает, что там превышена норма радиационного фона по сравнению с другими районами города Москвы. Если бы это было действительно так, то существовала бы статистика смертности в данной локации от облучения и были давным-давно предприняты меры по устранению данной ситуации, так как она в целом не допустима. Люди живут на улице Живописная десятилетиями и прекрасно себя чувствуют, наслаждаются жизнью.
В 1,5 км от «Дома Серебряный Бор» находится промышленная зона № 41 «Октябрьское Поле».
2. Удаленность от метро:
На март 2020 года ближайшая станция метро Щукинская находится в 2,5 километрах, а станция Октябрьское Поле в 4х километрах от ЖК «Дом Серебряный Бор». В 2021 году планируют открыть станцию метро "Карамышевская" Большой Кольцевой Линии (БКЛ), но она также будет располагаться не так близко к комплексу.
3. Отсутствие инфраструктуры:
Ни в доме, ни рядом с домом пока не открыто никаких торговых центров, даже небольших магазинов, аптек, банков, кафе, салонов красоты, поликлиник, детских садов. Единственное, что есть рядом – это дорогой фитнес клуб – «Vitasport», где годовой абонемент обойдется Вам в 200 000 – 250 000 рублей в год, стадион «Октябрь», ресторанный комплекс «Стадиум», общеобразовательная школа №92, и спортивно-досуговый центр Щукинец. В самом доме планируют открыть частный детский сад, но пока это только в планах.
4. Проходной двор на набережной:
Набережная не принадлежит Жилому Комплексу «Дом Серебряный Бор», по ней могут гулять все, кто хочет. Часто можно увидеть людей, выпивающих и жарящих шашлыки прямо напротив дома, и это не будут жители этого ЖК, как правило, это люди из соседних пятиэтажек.
Ну а теперь о плюсах, которых гораздо больше у этого ЖК, чем минусов:
1. Красота локации и всегда потрясающий вид из окна:
Дом стоит на высоком берегу Москва-реки, за счет такого расположения из квартир, выше пятого этажа открывается великолепный панорамный вид, даже если ваши окна смотрят во двор. С одной стороны дома – вид на реку и набережную, с другой стороны – вид на сосновую рощу, спортивные стадионы и площадки.
2. Всегда свежий воздух:
Помимо того, что этот ЖК стоит на берегу реки , его еще и окружает сосновая роща, где можно прогуливаться в любое время. Подойдя к дому, Вы почувствуете запах свежести, исходящий от сосен и от Строгинского затона. Рядом нет автомобильных трасс, дом окружен со всех сторон зеленью. Ближайшая дорога проходит в пятистах метрах от самого строения. Территория комплекса составляет 8,8 ГА.
3. Тишина:
Как я сказала выше, рядом с домом не проходят никакие транспортные артерии города, поэтому открывая окно, вы услышите только шум дождя, пение птиц и ваших соседей)))).
4. Камерность проекта:
Этот дом особенный – монолитный дом бизнес-класса, точечная застройка, нет муравейников, нет вечной незаконченной стройки, которая длится десятилетиями, эко-архитектура (дом построен из экологически натуральных материалов). Дом построен, закончен, сдан. Во многих квартирах уже сделали ремонты и живут люди. В комплексе всего 426 квартир в трех секциях, 22 этажа. На верхних этажах пентхаусы с террасами, на первом-втором этажах апартаменты и другие коммерческие помещения.
5. Транспортная доступность, если Вы и ваши дети, родственники, домашний персонал добираются до ЖК на автомобиле:
С точки зрения логистики с помощью автомобиля, место хорошее. Вы легко несколькими маршрутами можете выехать на проспект Маршала Жукова, откуда за 10-20 минут можно попасть на ТТК, в зависимости от пробок.
6. Грамотные планировки:
Все планировки функциональные – в семейных двухкомнатных и трехкомнатных квартирах предусмотрено два санузла, можно сделать мастер-спальню, почти везде есть возможность расширять пространство за счет остекленных лоджий и получать еще и панорамный вид прямо в спальне. Собственники пентхаусов могут иметь собственные террасы и смотровые площадки.
7. Безопасность:
У дома огороженная закрытая территория. Вход в подъезды по электронным ключам. Круглосуточная охрана следит за порядком внутри подъездов, на территории и за ее ближайшим окружением.
Что с ценой?
Комплекс начали строить в конце 2016 года, тогда мало кто верил, что его строительство не будет запрещено, поэтому цена на старте продаж составляла 210000 рублей за 1м2. Последние квартиры от застройщика были проданы в июле 2019 года по цене 415000 за 1м2.
Сейчас в продаже остались только двухуровневые апартаменты с отдельным входом на первом этаже - это фактически таунхаусы.