У каждого человека свой взгляд на будущее. Он основан на личном опыте и той информации, которой он доверяет. Поделюсь, какой взгляд возникает у меня. И обозначить, на какие вещи следует опираться, что бы составить свой личный взгляд, и сделать это так, что бы ваш взгляд приносил вам пользу, а не вред.
Недвижимость и блокчейн.
Начнем с того, что сейчас общим местом стало утверждение о скором переводе реестров прав собственности на недвижимость на блокчейн. В двух словах, эта технология подразумевает множество существующих независимо друг от друга реестров. Но это всего лишь одна из новых технологий. А что будет с правом?
Недвижимость и госструктуры
Выше я написал, что в СССР было, так сказать, корпоративное право собственности.
Я не мастер придумывать термины, но люди, заставшие СССР, помнят термин ведомственное жилье, ведомственная квартира, ведомственные дома. Вот это примерно то же самое. Но сейчас более понятен и современен термин корпорация. В некотором смысле СССР и был одной большой корпорацией. Или объединением корпораций-министерств под общим «мудрым управлением коммунистической партии и лично генерального секретаря». То есть корпорации, объединенную в мегакорпорацию единой идеологией и системой безопасности.
Право пользования и отчасти владения получали не только сотрудники конкретных государственных ведомств, или заводов, но и обычные граждане. Почему? Просто потому, что были членами одной большой общей корпорации, у которой было единое корпоративное руководство, общие цели, общие планы-пятилетки.
Сейчас мы пришли к тому, что многие сотрудники ведомств и корпораций получают ипотеку на льготных условиях. Например, военную ипотеку получают люди относящиеся к военным ведомствам. И со временем размер этих льгот только увеличивается. Что изменится, если компании и корпорации, заинтересованные в лояльности сотрудников, начнут выплачивать ипотеку за своих работников?
В общем, почти ничего. Это даже выгодно. Большая корпорация покупает в кредит сразу дом или существенный пул квартир. А кредит гасит за счет своих сотрудников, часть зарплаты которых удерживает в счет его погашения. Такие схемы иногда реализуются, но массовым явлением это пока не стало. Но станет. Кстати, для сотрудников это тоже выгодно, поскольку квартира в сумме обойдется им дешевле, чем, если бы они покупали ее индивидуально и брали ипотечный кредит на общих условиях. Но…. Это тоже своеобразная форма закрепления лояльности, то есть по сути зависимости.
Лизинг
Какие еще варианты? Квартира может входить в пакет, может даваться на условиях лизинга. Схем с разными механизмами финансирования может быть много, и, в результате мы можем придти примерно к тому же, что было в СССР, то есть к тому, что наряду с индивидуальной или долевой собственностью физических лиц будет некие корпоративные формы. Тут, кстати, тоже блокчейн нам в помощь.
Пример в тему. С 1 сентября 2019 года военнослужащие проживающие в поселениях типа военных городков могут получить квартиру от министерства обороны бесплатно: 33 кв.м. на одного человека, 42 – на 2-х человек и по 18 кв. м на каждого следующего члена семьи. Да, бесплатно. К слову, до первого сентября можно было получить только так называемый жилищный сертификат. То есть, по сути, ценную бумагу, имеющую некое денежное выражение.
Понятно, что на всех этих людей свободных квартир у министерства обороны нет, но направление движения читается отчетливо.
Недвижимость и международные корпорации
И еще одно соображение. В мире уже много лет росла и продолжает расти роль корпораций, растут их прибыли. Государства в определенной мере становятся не столько самостоятельными единицами, а сервисными службами корпораций.
Конспирологи любят обсуждать мировые правительства и войны «башен кремля», но для реалистично мыслящих людей все гораздо проще. Международные организованные группы и корпоративные структуры уже сейчас имеют такой вес, что происходящее в государстве (не только Российском) все больше определяется их интересами, чем интересами самого государства.
В общем, вполне возможно, что мы придем к ведомственным корпоративным домам.
А еще к каким?
К сетевым.
Недвижимость и сетевые структуры.
Сейчас набирает обороты следующая схема. Попробую описать ее своими словами, т.е. словами человека, не занимающегося криптовалютами.
Сейчас набирает темпы такая форма владения, как владение не самим объектом недвижимости, а его токеном, то есть некой идеальной частью. Например, строится дом где-нибудь в Таллине, и застройщик получает финансирование не от дольщиков, а через специализированную платформу, зарегистрированную в Сингапуре, которая по факту становится собственником дома. Эта сингапурская компания продает токены. Например, один токен – один квадратный метр жилой площади этого дома. И любой человек может, купив этот токен, владеть этим метром и получать прибыль, когда этот метр в составе апартаментов, будет сдаваться в аренду.
Стоимость этого токена будет равна стоимости метра в этом доме. Если стоимость метра будет расти на рынке недвижимости, то и стоимость токена в фиатных валютах, например в евро, будет также расти. А, если наоборот – падать.
Я сейчас описал конкретную схему, которая уже реализуется конкретной фирмой и конкретным застройщиком. Не буду вдаваться в техническую и юридическую сторону вопроса, думаю она будет еще совершенствоваться, но, думаю, в скором времени мы увидим на этом рынке более крупных игроков, чем неизвестная сингапурская фирма.
Если Фейсбук, Гугл или даже не столь крупный и заблокированный на территории России Телеграмм начнет скупать дома и продавать метры-токены, и все эти сделки будет страховать Ллойд, это будет прорыв. Но, думаю, будущее за специализированными компаниями, которые в состоянии скупать большие объемы недвижимости. И, купив у такой компании десять квадратных токенов где-нибудь на Манхеттене или в центре Лондона, вы будете обеспечены стометровой квартирой в каком-нибудь средней руки городе Европы или даже виллой с бассейном на берегу Красного моря.
То есть, вам будет доступен любой такой сетевой объект, который стоит столько же, сколько стоят ваши лондонские токены.
К слову, о десяти метрах.
Если говорить о жилых метрах, тип востребованной недвижимости определяется образом жизни тех людей, которые в этой недвижимости живут. Сейчас это однокомнатные квартиры-студии для холостяков и двух и более комнатные квартиры для семей. Но, если мы оглянемся назад, мы увидим, насколько популярны были так называемые общежития. Возможно, кто-то будет удивлен, но сейчас они возвращаются. Например колливинги Нью-Йорка не только дословно, но и по сути тоже самое. Маленькие личные апартаменты, иногда коллективные, в которых оборудовано что-то типа старых добрых нар. И общие пространства для работы, питания, развлечений.
Отличие колливингов в том, что вместе с жильем, жителю такой недвижимости предоставляется целый комплекс услуг. Кроме жилья и еды ему предлагаются развлечения, коллективные мероприятия, и даже какие-то варианты трудоустройства. В каком-то смысле, такие колливинги могут со временем заменить кадровые службы. Группируя людей по интересам, и создавая им беспроблемную среду для жизни, они могут получать в замен их труд.
Да, в отличии от общежитий советских времен они формируются по другому принципу, но именно такой недвижимостью вероятно будут пользоваться наши дети и внуки. Во всяком случае в первые годы. А, пожив таком колливинге несколько лет, за свои токены поменять его на более спокойное мето где-нибудь в провинции и у моря. Если, конечно, сохранится сегодняшнее соотношение цен. Но, о ценах мы еще поговорим отдельно. О ценах, социальных тенденциях и техническом прогрессе.