Плохо зная прошлое, мы не заглянем в будущее.
Знаменитое «Все проходит» звучит грустно, а вот «Все меняется» - уже немного веселее. Но мы плохо поймем, как все меняется, если будем игнорировать знания о том, как все менялось раньше.
Сейчас собственно недвижимостью считаются строения и земля, на которых эти строения находятся. И, разумеется, не двигаются. Это классическое простонародное определение. И право собственности на недвижимость подразумевает право субъекта (физического или юридического лица) распоряжаться этим в рамках действующего законодательства того или иного государства.
Если мы «отъедем» лет на триста назад, мы увидим, что классического права собственности на землю тогда не существовало. Оно, по большому счету, возникло только в процессе становления индустриальной цивилизации.
У феодалов все было немного не так. Точнее совсем не так. Земли в разных формах были закреплены за, так скажем, теми или иными единицами феодальной иерархии. И назвать право феодала на землю правом собственности, на самом деле, назвать нельзя. Вы не могли придти к нему и купить у него землю, даже если конкретному маркизу, сеньору или графу были нужны деньги. Вы могли стать его вассалом, и он вам, как своему вассалу, мог позволить распоряжаться конкретным земельным участком. Или арендатором (если вы – крестьянин). И все. Если, конечно, вы не были его наследником.
На этих отношениях тогда базировался весь социальный и экономический порядок, и их нарушение означало быстрый переход к хаосу. А это было никому не нужно, поэтому какой-нибудь король вполне мог быть вассалом каких-нибудь князей, герцогов или графов. Это вводило определенную путаницу, но таков был порядок.
Конечно, в разных странах все происходило по-разному. В каких-то местах право на землю имели кантоны (в Швейцарии), где-то только суверен (царь). Но для нас сейчас важны не подробности. В общем, еще в 17 или 18-м веке проиграть свое имение в карты вы в большинстве стран не могли.
Если коротко, распоряжение землей было формой власти или следствием власти того или иного человека над другими и продать право этой власти за деньги вы не могли. Во всяком случае, прямым путем.
В той или иной форме это властное право сохранилось до сих пор. В Великобритании, в Тайладне, в Москве – покупая недвижимость вы вступаете в определенные отношения с местной властью, которой по сути в той или иной форме принадлежит земля.
Пионером в деле разрушения феодальных прав стала Франция. Во времена Великой Французской революции возникла практика конфискации земель. Это был прорыв. И в него, как это подобает великому полководцу, устремился Наполеон со своим гражданским кодексом от 1804 года. Собственно с этого момента и стала возникать та правовая среда, в которой мы сейчас живем. Если, конечно, пренебречь всяким «телефонным правом» и прочими факторами ангажированности судов. Но сначала это была только во Франции.
В России этот переход по сути произошел только во второй половине 19-го века. Отмена крепостного права не что иное, как одно из важных составляющих этого перехода.
Это все, конечно, интересные вещи, скажете вы. Но что это нам даст, если мы хотим заглянуть в будущее и узнать, что будет с недвижимостью?
А вот что.
Если держать в уме, что в прошлом с правами на недвижимость все обстояло не так, что полезного нам в будущем мы можем извлечь из этого факта? То, что ситуация с этими правами менялась намного быстрее, чем мы с вами думаем, и у нас нет оснований предполагать, что темпы их изменений в будущем будут медленнее. С чего бы?
Посудите сами, в чем-то близкие права на недвижимость в России были юридически обозначены примерно с 1861 года по 1917-й. После чего с 1917-го года над нами ставили коммунистический, точнее – социалистический эксперимент, и в этой сфере было господство права, так сказать, корпоративного, а не индивидуального.
И так было до 1991 года, пока не разрешили массовую приватизацию недвижимости.
Получается, относительно понятные и адекватные современному миру права собственности у нас были возможны только 56 лет (до большевистской революции или переворота – для нашего рассмотрения это не принципиально) и с 1991 года, то есть уже целых 29 лет. Получается, что никакой гарантии, что это положение вещей продлится хотя бы еще 29 лет, у нас никакой нет.
А темпы изменений увеличиваются. Мир меняется. Хотя так сказать, наверное не совсем правильно. Мир – это не набор каких-то статичных условий, это комплекс взаимосвязанных процессов. Которые не останавливаются. Даже, если их пытаются остановить
Новые идеи распространяются между странами и континентами с той скоростью, которую позволяют коммуникации. С появлением интернета, это происходит почти мгновенно. Даже с учетом закрытия границ из-за вещей типа короновируса.
Да, разница в темпах изменений в разных уголках мира, безусловно есть. Но она зависит от степени восприимчивости к новым идеям и скорости преодоления языковых барьеров.
Как к ним подготовиться?
Довольно просто. Нужно увидеть, где появляются ростки будущих изменений и примерно понимать, когда эти изменения придут в то место, где находитесь вы и ваша недвижимость. А, что бы быстрее увидеть и распознать, какие изменения изменчивого мира ждут нас впереди, отличить их от случайных следствий его изменчивости, нужно знать тенденции и направления движения.
Об этом мы и поговорим дальше.