К моей знакомой по имени Людмила однажды пожаловали не совсем обычные гости. В воскресный день в дверь позвонили. На пороге стояли двое мужчин - один в форме полицейского, другой в обычной одежде. Мужчина в штатском представился сотрудником агентства недвижимости. Другой, в форме, показал свои документы и сообщил, что они пришли по поводу квартиры отца Людмилы.
Это было очень странно. Отец оставил семью, когда Людмила была совсем маленькой. Алименты не платил, жизнью дочери не интересовался, с бывшей женой – матерью Людмилы – не общался. Людмила знала от матери, что у отца была своя квартира, где он и жил.
Она бы и думать забыла об отце, если бы не звонок из полиции несколько месяцев назад.
Ее спросили, что она знает о его местонахождении. Людмила, естественно, ничего не знала. Ведь отношения с отцом она не поддерживала долгие годы. Звонившие сказали, что кто-то заявил в полицию о его пропаже, поэтому они обзванивают родных и знакомых.
Дальше между гостями и Людмилой состоялся такой диалог.
- Вы знаете, что Ваш отец пропал?
- Да, знаю. Осенью мне звонили из полиции, спрашивали о нем.
- А Вы знаете, что он незадолго до исчезновения продал квартиру?
- Нет, мне об этом неизвестно.
- Так вот, за последние 9 месяцев она была перепродана еще два раза. Мы подозреваем, что все сделки с квартирой были незаконными, включая и самую первую продажу. Поэтому и пришли к Вам. Вы – единственная наследница Вашего отца, других родственников у него нет. Мы готовы Вам помочь вернуть эту квартиру.
- Вы думаете, что моего отца нет в живых?
- Неизвестно, но мы готовы помочь с квартирой, естественно, за вознаграждение.
Людмила растерялась. В голове возникло много вопросов. С чего они взяли, что все сделки с квартирой были незаконны? Может ли она сейчас иметь право на квартиру как наследница, ведь отец, возможно, жив? В любом случае он вполне мог продать недвижимость и уехать куда-нибудь в другое место. А если с ним что-то случилось и кто-то продал его квартиру мошенническим образом, подделав подписи, можно ли это доказать и как?
Людмила сказала, что ей надо подумать.
- Думайте, конечно, только не обращайтесь к другим юристам, кроме нас. У нас вся информация по этим сделкам, – сказали гости. - Если все-таки наймете юриста, пусть он с нами связывается. Без нас Вы не выиграете дело.
Людмила попросила у гостей номер телефона для связи. Мужчины долго отговаривались. В конце концов неохотно дали номер, попрощались и пообещали позвонить сами через несколько дней.
Их визит был очень неожиданным, необычным и не укладывался ни в какие логические рамки.
Первым делом Людмила попробовала проверить номер телефона в интернете и посмотреть, какой адрес ему соответствует. Номер был зарегистрирован на гаражно-строительный кооператив. Этого было достаточно, чтобы Людмила решила найти грамотного специалиста. Ей нужна была консультация, самой с этим не разобраться.
Женщина обзвонила нескольких знакомых и через них вышла на юриста, который занимался вопросами недвижимости.
Вот что Людмила от него узнала.
Получить информацию о том, что квартира часто перепродается, для риэлтора несложно. А если у него есть знакомые в полиции, то ему доступны и сведения о пропавших людях. Естественно, он может легко проверить, одинокие они или нет, была ли у них недвижимость и какова ее судьба. Существуют целые организации мошенников, которые отслеживают такие случаи и наживаются на них разными способами. Их жертвой могла бы стать и Людмила.
Доказать, что квартира была продана незаконно, в данном случае сложно. Чтобы все последующие перепродажи считались незаконными, таковой должна быть и самая первая сделка по продаже квартиры. Это возможно только в том случае, если подписи на документах не отца Людмилы, а поддельные. Для того чтобы это выяснить, нужны несколько вариантов его подписей. Конечно, у Людмилы их не было и взять их было негде. Значит, этот вариант отпадает.
Даже если сделка по продаже будет признана незаконной, Людмила может стать наследницей и собственником квартиры лишь в том случае, если отца официально признают умершим. А это, в свою очередь, возможно только если несколько лет от него не будет известий и его местонахождение не прояснится. То есть это тоже длительный процесс. Но ведь ее гости сказали, что готовы помочь прямо сейчас. Значит, у них есть другой вариант.
Допустим, Людмила поверит своим гостям и захочет воспользоваться их услугами, чтобы вернуть квартиру. Что могло бы произойти дальше?
Скорее всего, они выдвинут Людмиле условия, на которых готовы сотрудничать. Цена за такие услуги может составлять от 25 до 50% от стоимости недвижимости. Вернуть квартиру можно только через суд. Процесс идет год или дольше. За это время вполне может найтись отец, живой и невредимый. Выяснится, что он сам продал свою квартиру и Людмила прав на нее не имеет. Мошенники, скорее всего, потребуют оплату за свои услуги несмотря на то, что дело проиграно. Неизвестно, сможет ли Людмила с ними расплатиться. Больших денег у нее никогда не было и нет.
Возможен и другой вариант развития событий. Допустим, процесс они выиграют, Людмила станет собственницей недвижимости. Скорее всего, ей придется продать квартиру, чтобы расплатиться за услуги, так как необходимой суммы у нее нет. А потом может объявиться ее отец. Выяснится, что квартира была продана им, сделка была законной. И тогда Людмила лишится прав на квартиру. Ведь в этом случае уже ее сделка по продаже станет незаконной. Людмила останется без квартиры и без денег.
Вот такая схема, при которой мошенники ничего не теряют. Естественно, когда мужчины ей перезвонили, Людмила отказалась от их предложения.
В общем, если вдруг вы попали в нестандартную ситуацию и к вам обратились с подозрительным предложением, ни в коем случае не рискуйте. Обратитесь к специалистам, которые помогут вам разобраться и раскрыть истинные планы мошенников.
А вы когда-нибудь оказывались в подобных ситуациях? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!