Рубль упал, и есть прогнозы, что может упасть еще больше. Люди с рублевыми накоплениями в панике побежали к застройщикам, чтобы перевести деньги в квадратные метры. Но тут есть одно НО.
Если вы надумали срочно покупать квартиру, а денег хватает только на незавершенную стройку, нужно быть очень осторожными. Нестабильная экономическая ситуация в России ударит и по строительной отрасли. Есть вероятность, что небольшие компании просто не выдержат новых вызовов и... обанкротятся.
Крупным тоже придется несладко, но у них хотя бы есть некая «подушка безопасности». Кто-то уже работает с эскроу-счетами и получает банковское финансирование для строительства домов, даже если продажи идут не очень активно.
В зоне наибольшего риска находятся люди, купившие жилье у застройщиков, которые и так с трудом сводили концы с концами. В случае неблагоприятного развития событий они потеряют свои деньги, не получат жилье и пополнят списки обманутых дольщиков.
Мы решили составить список компаний, которые на сегодняшний день можно считать наиболее надежными и стабильными в нашем регионе.
За основу взяли рейтинг «ТОП застройщиков РФ», который опубликовал Единый ресурс застройщиков (erzrf.ru) по состоянию на 1 марта. Главным критерием оценки в нем выступает объем текущего строительства на конец февраля 2020 года. Также ресурс учитывает, насколько точно и в срок та или иная компания выполняет свои обязательства перед клиентами. А именно – вовремя или почти всегда вовремя сдает дома Госкомиссии.
Как рассчитывается рейтинг ЕРЗ?
Алгоритм (единый для всех застройщиков) автоматически анализирует накопленные за 3 последних года данные о переносах срока ввода новостроек в эксплуатацию.
Есть нюансы:
- если в ЖК нет дольщиков, то его не включают в рейтинг;
- не учитываются объекты, которые начинала строить одна компания, а достраивает в итоге другая, так как новый застройщик не может нести ответственность по обязательствам прежнего;
- не учитываются строящиеся дома, которые еще не должны быть введены в эксплуатацию (согласно изначально заявленному сроку в первой проектной декларации и соответствующим обязательствам перед первыми дольщиками);
- а вот если срок ввода ЖК по первой проектной декларации уже наступил, а новостройка еще «в процессе», то это обязательно будет зафиксировано в системе учета.
Соответственно, самые высокие баллы получают те девелоперы, у которых выдержана минимальная разница между планируемым и фактическим сроком ввода дома в эксплуатацию.
Максимально возможный балл – 5. Это значит, что количество сданных вовремя новостроек у них или 100%, или почти 100%.
Минимальный балл – 0. Его получают застройщики, находящиеся в активной стадии банкротства, а также те, у кого имеются остановленные строительством объекты. Чуть выше нуля – 0,5-1 балл – «зарабатывают» компании, регулярно и на длительный срок «отодвигающие» дату ввода своих объектов.
В наш список мы включили компании с наибольшими объемами текущего строительства, активнее всего работающие в нашем регионе, с рейтингом надежности «4» и выше. Это крупные застройщики, которые либо совсем не имеют просрочек по вводу объектов в эксплуатацию, либо они у них минимальны и единичны.
Итак, в ТОП-10 ведущих застройщиков Петербурга входят:
- более 3,4 млн кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 4 балла;
- в реализации проекты «Новая Охта», «Цветной город», «Ручьи», «Цивилизация», «Шуваловский» и другие.
- более 2,6 млн кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 4 балла;
- в реализации проекты «Чистое небо», «Солнечный город», «Стрижи на Невском», «ArtLine в Приморском», «GreenЛандия2» и другие.
- более 948 тысяч кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 5 баллов;
- в реализации проекты Квартал «Галактика», «Эталон на Неве», «Дом на Блюхера», «Охта Хаус», Квартал Che и другие.
- более 548 тысяч кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 4,5 балла;
- в реализации проекты 4YOU, All Inclusive, «Q-мир», «ART Квартал. Аквилон», «FoRest Аквилон» и другие.
- более 438 тысяч кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 4 балла;
- в реализации проекты «Светлый мир «Я-Романтик…», «Светлый мир «Жизнь…», «Светлый мир «Тихая гавань…», «Светлый мир О'Юность» и другие.
- более 309 тысяч кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 4 балла;
- в реализации проекты «Новое Сертолово», «Ясно. Янино», «Наутилус» и другие.
- более 308 тысяч кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 4 балла;
- в реализации проекты «Новое Купчино», NEWПИТЕР, «Архитектор», «Капитал» и другие.
- более 272 тысяч кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 4 балла;
- в реализации проекты «Новое Колпино», «Астрид», «Живи! В Рыбацком» и другие.
- более 269 тысяч кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 4 балла;
- в реализации проекты Golden City, Ligovsky City, «Английская миля» и другие.
- более 264 тысяч кв. м строящегося жилья;
- рейтинг ЕРЗ – 4,5 балла;
- в реализации проекты TARMO, INKERI, апарт-комплекс Valo и другие.
Внушительный список получился, да? Хочется верить, что те застройщики, кто наиболее крепко стоял на ногах все последние годы и вовремя сдавал свои объекты, смогут выжить практически в любых кризисных условиях.
Читайте также: Отставить панику: какие квартиры нельзя покупать даже сейчас. Признаки неликвида
