Мы столкнулись с глобальными проблемами. Но жизнь продолжается.
Смешно и даже опасно отрицать: мы столкнулись с трудностями планетарного масштаба. Но не менее смешно оценивать происходящее как конец света – жизнь продолжается. Давайте анализировать, как именно. Хотя бы в малом: что будет с рынком недвижимости и ценами на неё? Как действовать тем, кто по-прежнему планирует покупать? Как реагируют на COVID-19 рынки недвижимости в разных странах и чего нам ждать?
Вопрос № 1. Где перестали продавать, а где нет?
Сейчас продажи затруднены во многих странах мира. Но - ситуация очень разнится в зависимости от региона. Провести сделку нельзя в ведущих странах Западной Европы - там действительно карантин и серьезные ограничительные меры. В Восточной организовать, а тем более завершить процесс вполне можно.
Конечно, влияние вирусного кризиса ощутили все. В первую очередь страны, где велика доля китайских клиентов. Например, рынок Таиланда, работа на котором, кстати, не остановилась.
Светлана Касаткина, Exotic Property, Таиланд: Пока не можем объективно оценить спад по рынку недвижимости. В середине марта обычно у нас наплыв из-за детских каникул, а в начале – всегда небольшой спад. Думаю, масштаб проблем можно будет оценить в конце месяца.
Вероятно, из-за паники в СМИ кто-то из клиентов может отменить поездку и, соответственно, покупки. Но надо понимать: вирус скоро закончится, так же как и недвижимость у моря, которой на Пхукете дефицит. Как говорят, покупать надо, когда другие продают. Думаю, можно будет воспользоваться ситуацией: если у каких-то застройщиков продажи упадут, мы сможем выторговать более выгодные условия.
Государственные учреждения во многих странах перешли на удаленную работу. Это важно учитывать тем, кто находится в процессе оформления граждантсва или ВНЖ.
Елена Мариничева, Moscow Sotheby’s International Realty: На Кипре из-за коронавируса приняты значительные меры, и государственные ведомства работают с ограниченным персоналом. Департамент гражданской регистрации и миграции закрыт для общественности, и они не будут принимать клиентов для получения биометрических данных.
Вопрос № 2. Где перестали покупать, а где нет?
Массовое закрытие границ и отмена авиаперелётов привели к тому, что приезжать на просмотры стали реже. Всё понятно: даже те, кто «не верит» вирусной угрозе, часто физически не могут приехать на сделку. В топ-10 самых популярных у русскоязычных покупателей стран входят восемь европейских – сюда трудно (а часто невозможно) добраться. Поэтому клиенты ведут поиск и продавцы работу онлайн.
Впрочем, если процедура покупки запущена, во многих странах её вполне можно продолжать и завершать. Так, в Болгарии работают офисы, банки и госструктуры – совершить покупку можно в обычном режиме, с некоторыми ограничениями... Такая же ситуация в Чехии. Исключения –страны, где введены реальные внутренние ограничения на перемещение. Например, в Германии, Испании или Италии закрыть сделку сейчас просто невозможно.
И всё же - неправильно говорить, что весь рынок встал. Мы нашли три страны, где недвижимость покупают прямо сейчас - читайте.
Юлия Гаевская, Villa Antalia, Турция: Покупатели из России по-прежнему приезжают и покупают – в отличие, скажем, от украинцев, которым уже несколько дней нереально вылететь из страны. Другое дело, что на число сделок начал влиять не коронавирус, а курс рубля. Меня это даже удивило: я не думала, что такое число потенциальных покупателей, готовясь к сделке, всё равно хранят свои средства не в долларах и не в евро.
Вопрос № 3. Что будет с ценами?
Самый интересный вопрос – что делать покупателям прямо сейчас? Понятно, что прилететь на сделку в большинство стран просто не получится. С другой стороны, купить можно и удалённо – по крайней мере сделать первые шаги. Здесь появляются другие соображения. Например, если объект уже выбран, стоит ли спешить с покупкой? Или, наоборот, куда лучше подождать – вдруг цены снизятся? С начала массовых запретов и ограничений прошло не так уж много времени, и давать долгосрочные прогнозы пока никто не берётся.
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany, Германия: Очевидно, что будет происходить замедление сделок, уменьшатся обороты. Но я не думаю, что произойдёт какое-то снижение цен. Общеэкономические показатели просядут по всему миру – вряд ли какой-то регион будет особенно выделяться.
Возможно, сейчас вырастут шансы инвесторов – шансы получить объекты, которые для них были недоступны. Часть покупателей снизит активность, и могут появиться интересные предложения. Не думаю, что их будет больше, чем сейчас: нет предпосылок и оснований. Вся финансовая система выстроена так, чтобы выстоять в кризис. Надо использовать. Я бы посоветовала стать активным инвестором.