В большинстве квартир, построенных в советские времена, тесная и неудобная планировка доставляет жильцам массу неудобств. Собственники задумываются о увеличении площади некоторых помещений и лелеют планы по реконструкции квартиры. Часто объектом внимания становится шестиметровая кухня, которую удобно совместить с прихожей, вместительным коридором, или кладовкой. За счет такой реконструкции повышается функциональность и комфортабельность. Совмещение кухни с прихожей является смелым решением. Но в первую очередь мы разберемся, законна ли вообще такая реконструкция?
О правовой стороне переноса кухни
Размышляя о предстоящей реконструкции квартиры, следует разобраться с юридическими аспектами обустройства кухни в коридоре. Законен ли такой перенос? Положения Жилищного Кодекса предусматривают возможность данной перепланировки при определенных условиях:
- при обязательном согласовании проектной документации по перепланировке в соответствующих инстанциях. При отсутствии проекта неизбежно наложение штрафных санкций на хозяина жилья;
- правильном расположении кухонного помещения. Важно, чтобы помещение кухни не вторгалось в жилое пространство и под новой кухней не располагалось жилое помещение на нижнем этаже;
- обеспечении в реконструированной кухне проходов, ширина которых соответствует требованиям пожарных норм. В меблированных помещениях кухни минимальный размер прохода – 1 м;
- обязательном наличии окна, через которое в помещение будет проникать дневной свет. Кроме того, окно обеспечивает возможность эффективной вентиляции газифицированного помещения;
- наличии технической возможности переноса водопроводных и канализационных труб, а также обустройстве вытяжки. Важно не только перенести, но и обеспечить функционирование инженерных коммуникаций.
Решившись на реконструкцию важно всегда соблюдать законность перепланировки, иначе можно получить проблемы не только во время проживания, но и при возможной продаже квартиры.
Достоинства проходной кухни
Расширение кухонного помещения за счет коридора, или полный перенос кухни в прихожую порой являются единственно возможным способом увеличения ее площади. В результате такой перепланировки владельцы жилья смогут воспользоваться рядом преимуществ.
Главные плюсы реконструкции:
- возможность более рационального использования свободного пространства. Появляется место для размещения дополнительных стеллажей и полочек;
- перспектива придать квартире формат студийного помещения;
- за счет демонтажа внутренних перегородок визуально увеличивается объем пространства;
- использование помещения кухни для других целей. После переноса кухни на освободившейся площади может располагаться гардеробная или кабинет.
Отсутствие перегородок и визуальное увеличение пространства создают ощущение простора и положительно влияют на улучшение тонуса. Согласитесь, ведь угнетенное состояние часто возникает в небольшой квартире, которая разделена стенами на небольшие комнатки. За счет демонтажа внутренней перегородки между кухней и коридором создается ощущение просторного помещения при сохранении общего метража.
Отрицательные моменты переноса кухни в коридор
Процесс переноса кухни в коридор таит в себе множество подводных камней и проблемных ситуаций. Ведь, наряду с достоинствами, такая перепланировка имеет и отрицательные стороны. Рассмотрим возможные сложности:
- проникновение кулинарных ароматов во все прилегающие помещения;
- возникновение неудобств при готовке и перемещении по проходной кухне;
- недостаточная освещенность помещения кухни, расположенной в прихожей;
- проблематичность переноса инженерных сетей и демонтажа перегородок;
- необходимость документального урегулирования выполненной перепланировки;
- дополнительные затраты, связанные с реконструкцией и ремонтом помещения;
- неудобство организации места для хранения обуви, зонтов и одежды;
- возможность касания горячей плиты при перемещении по узким проходам кухни;
- необходимость оборудования помещения мощной вытяжкой, создающей шум;
- увеличенная вероятность загрязнения кухни, находящейся в проходном помещении;
- привлечение наемных рабочих для демонтажа старых перегородок.
Как мы видим, недостатков у такой перепланировки намного больше, чем достоинств. Вряд ли вашим гостям понравится видеть снятую одежду и испачканную обувь, находясь за праздничным столом. Кроме того, личное пространство, предназначенное для трапезы, открыто и находится на виду у всех. А это не совсем эстетично.
Окончательное решение о целесообразности перепланировки принимают хозяева. Ведь даже если выполнять реконструкцию своими силами, уйдет немало денег и сил. Следует учитывать финансовые возможности и понимать, что такая перепланировка может стать сложным и трудоемким проектом.