Если Вы планируете сдавать квартиру долго, то Вы фотографируете на несколько арендаторов вперед.
Потратьте всего лишь час, и Вы сдадите свою квартиру значительно быстрее. Сейчас люди проводят много времени, разглядывая все онлайн. Часто решение о выборе принимается по фотографиям.
Сфотографируйте так, чтобы арендаторы сразу поняли преимущества Вашей квартиры. Вы свою квартиру лучше знаете, Вам она нравится - пусть она понравится и другим с первого взгляда.
ЧЕМ ФОТОГРАФИРОВАТЬ
Вы решили использовать фотоаппарат с широкоугольным объективом. Тогда будьте внимательны. С одной стороны, такой объектив позволяет включить в кадр большую площадь и дать более целостное представление о квартире. С другой стороны, пропорции искажаются.
Используйте штатив, и особенно при плохом освещении.
Хорошие мобильные телефоны тоже отлично сделают эту работу. Для любительских целей их вполне достаточно. Единственное - они плохо снимают в темноте. Фотографируйте днем.
ФОРМАТ ФОТОГРАФИЙ
Делайте только горизонтальные. Все порталы по недвижимости настроены на такой формат.
КОЛИЧЕСТВО СНИМКОВ
Чем больше, тем лучше! Арендатор готов внимательно рассматривать фотографии будущей квартиры. Чаще всего в объявлениях размещают от 10 до 15 фото. При любой площади всегда найдется, что показать. На каждое помещение квартиры нужно 3-5 фотографий. Сделайте столько снимков, сколько возможно, а потом выберите самые лучшие фотографии.
СВЕТ
Включите все источники света. В дневное время снимайте и с закрытыми и с открытыми шторами - можно будет выбрать лучший вариант.
КУХНЯ-ГОСТИНАЯ.
Здесь проходит большинство времени, так что позаботьтесь о том, чтобы эта кухня гостиная выглядела комфортно.
СПАЛЬНЯ.
Здесь человек встречает утро и заканчивает день. Кровать должны быть тщательно застелена. Если из окна открывается прекрасный вид, то сделайте так, чтобы он попал в кадр.
КУХНЯ
Тщательно вымойте. Уберите все моющие и чистящие средства, посуду.
Чем фотографии светлее, тем лучше. Включайте весь свет, напоминаем.
Если кухня маленькая, то сосредоточьте кадр на лучшем, чтобы отвлечь от лишних размышлений о ее величине.
ВАННАЯ КОМНАТА И ТУАЛЕТ
Помещения очень маленькие и фотографировать их тяжело. Лучше всего сделать несколько фотографий, аккуратно поворачиваясь в дверном проеме, а затем выбрать наиболее удачный. Вас могут подвести зеркала, и множество фотографов попадает в кадр зеркала в ванной.
Крышка унитаза должна быть закрыта, а шторку или дверцу душевой кабины лучше отодвинуть. Магазинные наклейки на унитазе, стиральной машине должны быть убраны. Уберите все моющие средства.
Главное - продемонстрировать чистоту и аккуратность.
ПРИХОЖАЯ
Уберите все личные вещи, вымойте, включите свет, найдите грамотный ракурс. И сюда уже хочется прийти, посмотреть.
ЛОДЖИЯ, БАЛКОН
Снимайте как минимум в двух ракурсах. Проверьте, можно ли туда поставить стул, это может стать дополнительным пространством.
Сфотографируйте вид из окна.
Вид с балкона может стать серьезной причиной выбора именно Вашей квартиры.
ЭЛЕМЕНТЫ
Сделайте акцент красивых предметах мебели. Недостатки интерьера ярко проявляются на снимках - неровно расставленные стулья, криво висят картины, мятые покрывала...
Очень советуем! Уберите все личные вещи: наклейки, магниты на холодильнике, мелкие сувениры, календари, постеры, одежда.
Даже незначительная элегантная сервировка стола обычно притягивает внимание.
Либо так
Либо вот так - светло, чисто и уютно.
РАКУРС
Обойдите помещение и выясните, с какого ракурса интерьер выглядит наиболее выразительно. Комнаты рекомендуется снимать по диагонали, чтобы показать пространство, даже если его нет.
Очень часто помогает ракурс с угла: в кадр попадет больше деталей и угол создает иллюзию пространства, перспективы. КДелайте фото из со всех углов.
Обращайте внимание на то, чтобы все вертикальные линии были ровными. Пол или потолок не должны занимать большую часть кадра.
Лучше, если двери, попадающие в кадр, будут открыты. Не рекомендуется захватывать в кадр дверные откосы, это мысленно сокращает пространство.
Не используйте зум, это снижает качество фото. Лучше приблизиться к объекту, который хотите снять крупным планом.
НЕ ТОЛЬКО КВАРТИРА!
Сфотографируйте парадную.
Вид дома очень важен. Лучше всего делать это в солнечную погоду и не против солнца. Постарайтесь брать ракурс, в который войдет и фасад здания, и часть его торца. Если здание очень большое, берите наиболее привлекательную часть. Если вокруг здания есть объекты, достойные внимания, например, парк или детская площадка, то стоит их сфотографировать.
ПЛАН.
Сфотографируйте план квартиры, если у Вас он есть.
ОБРАБОТКА ФОТОГРАФИЙ
Программа для обработки снимков понадобится, если надо сделать фотографии светлее или обрезать ненужные пространства и предметы, которые загромождают кадр. Но мы не советуем идеализировать реальность, так как при просмотре квартиры потенциальные арендаторы будут разочарованы, если фотографии были сильно приукрашены.
Грамотная фотография - это важная часть работы для сдачи квартиры в аренду!
Полезная информация для рантье, обзор рынка недвижимости Петербурга, объекты недвижимости на продажу и в аренду на нашем канале. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/clubrentals
#налогсдачаваренду #налогаренда #clubrentals #Управлениеквартирами #доходнаянедвижимость #санктпетербург #доверительноеуправление #инвестициинедвижимость #продажаквартирпетербург #cдатьварендупетербург #петербург #недвижимостьпетербург #налогприсдачежилья #налогнадоход #налоговаяаренда #оплатаналога