Покупателям квартир в новостройках больше не придется десятилетиями делать ремонт. Власти Москвы решили обязать застройщиков предусматривать чистовую отделку в новостройках. Получил ключи, въехал и живи! Так ли это?..
В конце ноября 2019 года стало известно о внесении изменений в постановление правительства столицы «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений (АГР) объектов капитального строительства в городе Москве».
В СМИ появились сообщения о том, что новые требования обязывают девелоперов строить жилье с отделкой.
В Москомархитектуре пояснили, что это не так. Изменения обязывают застройщиков прописывать сведения об отделке в многоквартирных домах, но не строить такое жилье. Эти сведения нужно указывать в пояснительной записке к АГР жилого комплекса.
Квартиры с отделкой пользуются спросом у людей, которые не хотят возиться с ремонтом, а хотят побыстрее переехать в новое жилье. Потому что аренда, ипотека, да еще и ремонт — неслабый удар по семейному бюджету. А в квартире с отделкой не нужно тратить время и деньги на доведение ее до ума.
При этом архитекторы вовсе не обязаны предоставлять для АГР полный дизайн-проект. В пояснительной записке достаточно описания применяемых решений — таких, как напольные и настенные покрытия, установка дверей, сантехническое оборудование, электроплиты и пр.
Читайте также: Рубль упал – что дальше? Цены на квартиры взлетят, а ипотека подорожает – Денис Бобков о последствиях девальвации
Пояснительная записка сопровождает подробное описание будущего здания — графическое и чертежное. Если застройщик собирается построить жилье с отделкой, то в этой записке должны быть оговорена информация об отделке и ее элементах.
Дело в том, что сейчас застройщики обычно не прописывают в пояснительной записке к АГР наличие отделки. Упоминание отделки, говорят эксперты, ограничивает застройщиков в некоторых аспектах. Например, в доме с отделкой нельзя будет продавать квартиры со свободной планировкой.
По сути, изменения в правительственное постановление ничего принципиально нового не привнесли. Отделка квартир не станет обязательной опцией для застройщиков.
В нынешней экономической ситуации было бы крайне странно заставить девелоперов строить жилье исключительно с отделкой (некоторые СМИ упоминали также обязательную меблировку квартир!).
Читайте также: Эксперт - обвал рубля приведет к уходу застройщиков с рынка
Ведь не просто так на рынке первичной недвижимости сейчас есть самые разные предложения жилья — с отделкой, без нее, с отделкой white box. Потому что запросы у покупателей разные. Кому-то действительно важно как можно быстрее заселиться, и цвет обоев на стенах роли не играет.
А другие хотят реализовать собственный дизайн-проект, и им вовсе не улыбается переплачивать девелоперу за «отделку от застройщика».
Впрочем, тенденция последних нескольких лет такова, что доля квартир с чистовой и предчистовой отделкой на рынке новостроек растет. Безо всяких правительственных постановлений.
Читайте также: «Покупая квартиру с отделкой, надо быть готовым, что качество будет так себе»
Значительный рост спроса на жилье с отделкой отмечается даже в премиальных новостройках — за первые 9 месяцев текущего года на рынок Москвы таких проектов вышло в 2 раза больше, чем в прошлом году.
Покупатели всё чаще предпочитают жилье с отделкой.
Им не хочется тратить время и деньги — не секрет, что зачастую самостоятельный ремонт обходится дороже, чем готовая отделка от застройщика.
К тому же ремонт — это всегда стресс, а нервы, как известно, дороже любого ремонта.
К тому же стоимость отделки, как правило, входит в договор, и ее можно включить в тело ипотечного кредита. Ни одна ремонтная бригада не предоставит своему заказчику кредит на 15 лет!
Несмотря на то, что квартиры с отделкой набирают популярность, навязывать их ни покупателям, ни застройщикам никто не собирается. Возможно, когда-нибудь рынок сам придет к тому, что жилье без отделки уйдет в прошлое.