Добрый день, уважаемые гости!
В наши дни, существует такая коварная сфера заработка, как "строительство на продажу". И на сегодняшний день, рынок переполнен предложениями о продаже жилых домов по приемлемым ценам от частных застройщиков.
Если зайти на любую интернет-площадку торговли недвижимостью, в каждом городе нашей страны предлагаются по доступным ценам как квартиры на земле (дом и прилегающая территория 1 сот.), так и полноценные дома на 3 сотках и более.
То есть, человеку можно даже и не рассматривать квартиры, а сразу направить фокус внимания на выбор нового дома. Ведь перспектива иметь свой дом - очень заманчива, а тем более и доступные цены уже с подключенными электричеством, газом и водой!!!
Но, почему цены не так сильно кусаются? Ведь застройщик платит:
- за участок;
- за разрешение на строительство;
- за подключение коммуникаций;
- за стройматериалы;
- строителям за работу.
Я проанализировал несколько предложений в пределах 4 млн. и соотнес территориально стоимость сотки земли, площадь дома и пр., в итоге - вот, что получается: одна сотка земли - 550 000 руб., т.е. 4 сотки - это 2 200 000 руб., коммуникации к дому: 320 000 руб., разрешение (топосъемка, госпошлина и пр.) - 18 000 руб.
На дом в 90 кв.м. остается около 1 600 000 руб. - это и материалы, и работа (в этой сумме еще сидит и прибыль частника, можно предположить, что не меньше 200 000 руб.)
Как можно построить качественно дом за 1 400 000? Так на фото еще и штукатурка, и стяжка плюс металлические калитка и ворота!
Ответ очевидный: бизнесмену нужно подогнать состояние отделки и итоговую стоимость дома так, чтобы это всё конкурировало со стоимостью квартиры многоквартирного дома.
И тогда средний слой населения обратит внимание на этот объект. А как добиться этого? Использовать недорогие материалы и рабочую силу. А дешевый материал - он как правило, некачественный, и дешевые работы - не могут быть профессиональными!
Почему эти дома, как избушка на "гнилых" ножках?
По правде говоря, многие не заморачивается с долговечностью конструкции и нулевой цикл, который должен являться по факту САМЫМ ВАЖНЫМ этапом - выполняется из некачественного материала и в короткие сроки.
Если обратить внимание на дома, предлагающиеся к продаже, то 90% цоколей выполнено из дешевого кирпича М100, а еще хуже, если М75 с морозостойкостью F25 - F35 (самая низкая).
Но, друзья, цоколь - это та часть дома, к которой предъявляются самые жесткие требования в части защиты от влаги, а кирпич - это один из самых влагоемких материалов. Вероятность разрушения такого цоколя - в разы больше, чем вероятность разрушения, что фундамента, что стен, поскольку скопление атмосферных осадков приходится именно на него! Так что реставрация такого основания не за горами.
Почему застройщику выгоднее класть кирпич, а не заливать бетон?
Во-первых, кладка кирпича небольших объемов делается в разы быстрее, чем бетонные работы! Во-вторых, экономия средств и времени на опалубке! В-третьих, плевать на тех, кто будет жить в доме. И всё это позволяет быстрее слить дом и, соответственно, "навариться"!
Технологический процесс следующий: выкапывается траншея неизвестно на какую глубину, вяжется арматура, заливается бетон в землю на уровень земного покрова - это и есть фундамент. Далее, зачем делать опалубку, если это не выгодно? Гораздо проще сложить кирпич, что и делается. Кирпичом проще выйти на ноль, чем ставить в горизонтальную плоскость опалубку и следить за ее деформацией в процессе бетонных работ.
"Гнилые ножки" готовы, через пару месяцев за дом капнет застройщику в карман, он забудет про вас, поменяет сим-карту и начнет строить уже другой новый дом!
Конечно, есть добросовестные застройщики, которые держат марку, всегда на связи, дают гарантию и не сливаются. И хотелось бы, чтобы их было не 10%, а 99% из ста.
Я очень надеюсь, что статья Вам была полезна!
Крепкий и красивый цоколь. Кладка камня своими руками! (особенности, правила и личный опыт)
Отсутствует гидроизоляция между цоколем и стеной! Фото последствий и как устранить причину?
