Для тех людей, кто получает доход от сдачи квартиры (дома) в аренду есть способ экономить на налогах.
Сразу оговорюсь способ для тех, кто делает все официально, так как не рискует попасться на уклонении от уплаты по налогам, ведёт экологичный бизнес.
Налог человек платит с суммы дохода - поступление уменшенное на сумму расходов. Аренда квартиры состоит из суммы аренды и компенсации коммуналки (расход). Сумма комуналки - это возмещение реальных расходов - не доход, налого не начислят. А вот с аренды физик уплатит налог подоходный в размере 13%. Эту сумму можно уменьшить 2-мя способами. Первый способ стать ИП на УСН 6% + оплачивать ежеквартальные звносы за ИП за год около 40 000 рублей.
Второй способ стать самозанятым с налогом 4% и не платить более ничего сверху.
Для этого необходимо заключить правильный договор аренды, в котором прописать сумму коммуналки платит сам арендатор и показывает вам раз в месяц квитанции об их оплате.
А оплату по аренде вносит вам наличкой или на карту переводом в фиксированной сумме, с которой вы заплатите налог, и как самозанятый даже можете выдать сразу кассовый чек.
Для самозанятых эта функция входит в цену его налога 4% от плат физлиц и 6% от плат юрлиц.
Безвозмезное пользование не рекомендую практиковать для отмазки от ФНС, советую договор пусть даже на минимальную плату.
В случае выявления безвозмездного пользования квартирой или домом Налоговики выставят 13% арендатору и арендодателю.
Накажут за уклонение от уплаты налога по аренде, а сумму аренды насчитаю по показателю реальной средней цены по рынку.
Лучше официально взять малую плату аренды с квартиры по договору и расписками закрывать каждый платеж.
К примеру с коммуналки 5000 налог 0, а с аренды 5000 налог по ставке физика 13% равен 650 рублей в месяц. За год набежит 7800 рублей.
А если стать самозанятым через телефонное приложение качнуть и официально платить налог 4%, то сумма будет с 5000 аренды налог 200 рублей за месяц, а в год 2400.
Для вновь зарегистрированных есть льгота на 10 000 рублей налога поэтому первые налоги совсем не будете платить. И все будет по закону.
