Что делать покупателям и застройщикам?
Мы проходили уже много кризисов, мы (Marketingmaker.ru) делали много исследований и строили модели, в т.ч. - с привлечением профессиональных математиков, мы нарабатывали свой практический опыт. И о некоторых вещах мы можем говорить профессионально и уверенно.
1. Цены на недвижимость зависят от цены на нефть. Да, есть много других факторов, влияющих на стоимость недвижимости, но для быстрого мониторинга и принятий решений - зависит.
2. С лагом (задержкой) 3-6 мес. цены начнут показывать серьезное снижение. Через год мы можем увидеть легко снижение цен от текущего -10%, умеренный прогноз -15%. Мы сейчас не даем оценку минус 30-40%, как это было в 2008 году. Данный прогноз снижения цен актуален прежде всего для столиц и городов-миллионников. Вторичная недвижимость будет дешевле первичной на 10-15%.
3. Отягчающие факторы - наблюдающееся перепроизводство квадратных метров-новостроек, а также гораздо меньшие объемы свободных средств у населения (потребительские доходы все эти годы снижались). После кратковременного потребительского всплеска наступит затишье. У разных жилых комплексов и девелоперов ситуация будет разной со спросом (внешняя стороны проблемы), в зависимости от качества и популярности строящегося Продукта.
4. Положение девелоперов значительно ухудшится, если будет расти процентная ставка и стоимость банковских кредитов (внутренняя сторона проблемы). Пока в выигрыше будут те компании, которые не будут повышать цены и будут активно привлекать покупателей в марте-апреле (реклама, акции).
5. Снова возрастет популярность качественных ("продуктовых") проектов жилых комплексов эконом-класса.
Покупателям, если есть свободные средства - не торопиться, цены снизятся. А девелоперам - наоборот торопиться со сбытом сейчас))
Вспомним личные примеры наших клиентов: в 2014 г. купили квартиру на панических настроениях, а в 2015-16 г.г. стоимость этой квартиры значительно снизилась....
Профессиональное специализированное Маркетинг-бюро MarketingMaker.ru