После событий 9 марта, когда рубль вновь ушел вверх рисуя обратную пропорцию ценам на нефть, ко мне опять начали поступать звонки от клиентов и друзей в вопросом: "Что делать с недвижимостью: покупать или продавать?".
На этот вопрос я отвечал всем - "Ничего не делать".
Сейчас объясню почему.
Спрос на недвижимость не упадет. Спрос на недвижимость только растет и количество сделок ежегодно увеличивается. Во всяком случае в Петербурге.
Ниже на таблице видно, как росли цены и сделки с 1996 по 2019 годы
Зависимость рынка недвижимоти от цен на нефть и курс рубля имеют опосредованный эффект.
К примеру в момент кризица 1998 года цены на недвижимость в рублях выросли в Петербурге почти в 2,5 раза. Смотрите на график:
Не стоит лезть сейчас в новостройки. Лучше переждать некоторое время, т.к. каждый кризис сопровождался в Петербурге крушением самых заметных застройщиков. Наверняка, если ситуация не выправится, то нас ждет серия банкротств застройщиков. Благо у некоторых из них и так ситуация не завидная.
А, так рецепт для всех один:
Если у вас возникла необходимость улучшить свои жилищные условия, к примеру продать однушку и купить двушку, то делайте это сейчас.
Спекулировать на перепродаже недвижимости сегодня не выгодно.
Недвижимость - это для сохранения финансов в долгосрочной перспективе.
С уважением ко всем
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимост "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости