Ошибки оценки недвижимости через CIAN.

Несколько дней назад у меня с собственником состоялся разговор об оценке его квартиры.

Собственник показал мне статью в интернете(на сайте CIAN) на основе которой он оценил свою квартиру. Я ознакомилась с этой статьей(вот эта статья) и объяснила ему в чем основные ошибки.

О том как продать квартиру самостоятельно я уже писала в своей статье и вы найдете ее ниже.

Я уже не говорю, что цель таких статей на агрегаторах(CIAN, AVITO и т.д.): усилить свое влияние на рынке недвижимости и принимать деньги от своей наивной аудитории.

Выдержка с сайта https://www.cian.ru/

Сайт Росреестра работает не корректно и основываться на данные сайта нельзя.

У меня был пример: Росреестр оценил объект в 6 миллионов, а реальная стоимость составила 3,5 миллиона после продажи. Такую оценку не назовешь даже приблизительной.

А оценивать по объектам самого ЦИАНа вообще не возможно, даже при условии цены демпинга 10-15%.

Пример, который я встречаю каждый день. На сайте Циан показаны ожидания собственников (их мечта), а не реальные рыночные цены.

Многие собственники видят эти цены и еще поднимают цену: «для торга». То есть цены завышены многократно.

Но также ЦИАН сам подтверждает о «заманухах»(рекламных объявлениях агентств и самих застройщиков), которые сильно ниже рынка.

Здесь сайт показывает, что агрегатор поддерживает мнение о большом количестве «заманух».

Еще один миф о большом количестве звонков.

Если вам много звонят, значит вы занизили стоимость своей квартиры.

ЦИАН прямо указывает на то, что господа поднимайте свое объявление в цене и платите мне деньги за размещение.

Что происходит если объект только выходит на рынок.

Собственники получают очень много звонков от агентов по недвижимости.

Такая движуха вводит собственника в эйфорию о своем объекте.

Но если нет реальных покупателей, то цена не занижена, а завышена. И поднятая цена еще больше задерживает объект на рынке. И вы платите ЦИАНУ.

Как правильно оценить свою недвижимость.

Если вы любите делать все самостоятельно, то откройте базу АВИТО или ЦИАН по вашему району. Прозвоните объявления и выявите своих конкурентов. Назначьте встречи и посмотрите в реальности на объект. Попробуйте поторговаться. Так вы будете знать своих конкурентов и все их слабые стороны. Изучите новостройки в вашем районе, также посмотрите и изучите. После этого вы будете понимать нужно вам или нет.

И второй путь. Получите грамотную консультацию от агентов(если у вас есть на примете грамотный специалист то обратитесь к нему, нет: пообщайтесь с несколькими и выберите компетентного).

Если вам интересно, как оценить качество агента по недвижимости перед началом работы, то пишите в комментариях и я напишу отдельную статью. Если вы подписаны на мой канал, то узнаете и об этом.

Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. Так что же выбрать новостройку или вторичку?
2. "Потребительский терроризм" или заговор Застройщиков.
3. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).

4. Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)

5. Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)

6. 9 месяцев от покупки квартиры.

Подписываетесь на мой канал здесь и вы всегда будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону.

Как купить, продать, арендовать жилую и коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону на моем блоге.

Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!

P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !