В Одинцовском районе дольщикам одной новостройки отказали в регистрации. Во временной регистрации в апартаментах. Несмотря на все обещания менеджеров по продажам, с регистрацией купившим апартаменты придется подождать.
Не переживайте, говорили менеджеры. Ничего страшного.
Даже если не удастся перевести апартаменты в статус жилых помещений, временную регистрацию на 5 лет всё равно можно будет оформить. А потом продлевать по мере надобности.
А вот и не всё равно! В миграционном пункте на заявления о регистрации отвечают, что поскольку, согласно выписке из ЕГРН, объектом права является нежилое помещение...
...то правовых оснований для проживания заявителя — нет.
Новострой-М неоднократно писал об апартаментах.
И о том, что даже временная регистрация в них не всегда возможна, тоже рассказывали. И вот перед глазами реальный пример — дольщики поверили словам менеджеров, купили апартаменты и остались без регистрации. Новая версия обманутых дольщиков?
Они, конечно, так просто этого не оставили и собираются обращаться в суд. Но почему вообще такие ситуации возможны?
Апартаменты появились на жилищном рынке не вчера, но до сих пор имеют не очень внятный статус. По крайней мере, государство никак не может с этим статусом определиться.
Юридически апартаменты — это нежилые помещения. А фактически в них живут люди.
Нежилые помещения тоже бывают разные. Так, апартаменты могут размещаться в офисных зданиях, и тогда ни о какой прописке речи вообще не идет.
А вот в случае с апарт-комплексами у собственников появляется вопрос: можно ли получить временную регистрацию в этих помещениях и пользоваться всеми благами, которые несет с собой прописка.
Читайте также: Личный опыт - «Я купил апартамент и не жалею об этом»
На сегодня судебная практика складывается не в пользу собственников апартаментов. Пример с новостройкой в Одинцовском районе — не единственный.
Поэтому все — и застройщики, и покупатели — очень ждут принятия закона о правовом статусе апартаментов. Чтобы уже не возникало никаких вопросов и подводных камней.
Последняя редакция законопроекта о жилом статусе этих нежилых помещений была внесена в Госдуму в 2018 году, но потом его сняли с рассмотрения. В начале этого года стало известно, что Минстрой всё же рассчитывает на принятие закона об апартаментах.
Закон могут принять до конца года. По словам замглавы министерства Никиты Стасишина, легализация апартаментов повысит объемы ввода жилья в России.
Читайте также: Рост цен, новые застройщики и ослабление спроса – каким выдался 2019 год на рынке апартаментов
По мнению экспертов, если в апартаментах можно будет прописаться, вырастет их популярность и… цены.
Сейчас апартаменты дешевле квартир на 10-15%.
Сложность легализации апартаментов еще и в том, что если сейчас их не нужно обеспечивать объектами социальной инфраструктуры, то с возможностью регистрации власти должны будут эту инфраструктуру создать.
С учетом, что апартаменты нередко строятся в промзонах, это будет затруднительно.
Специалисты также утверждают, что к апартаментам по-прежнему будет нельзя применить нормы СанПиН. То есть при их проектировании не обязательно следовать требованиям инсоляции, теплоизоляции или удаленности от промышленных объектов.
Да и коммунальные услуги и налоги вряд ли подешевеют — они для апартаментов дороже, чем для обычных квартир.
Читайте также: 37 млн рублей или снос! От жителей апартаментов Loft River требуют плату за легализацию постройки
Получается, что с принятием закона изменится только то, что регистрация станет возможна во всех типах апартаментов. Но и это немало для тех, кто покупает такую недвижимость как единственный вариант для проживания.