Рынок подмосковной жилой недвижимости растет очень быстро, и ни для кого не секрет, что квартиры в пригородах столицы покупают в основном те, у кого не хватает денег на Москву и готовые смириться с отсутствием московской прописки и очередями в детские сады и поликлиники, и при этом каждый будний день ездить в столицу на работу. Ведь исторически сложилось так, что найти в Подмосковье работу с достойной зарплатой практически нереально.
После образования Новой Москвы она составила сильную конкуренцию Подмосковью, заманивая московской пропиской и перспективой метро в будущем.
Именно поэтому, выбирая для покупки квартиру в области, крайне важно обращать внимание на транспортную доступность до предполагаемого места работы, которым чаще всего является территория внутри Третьего транспортного кольца. Чаще всего под доступностью подразумевают электричку, которая без пробок может домчать до вокзала в центре или ближайшей пересадочной станции метро.
В последние годы было предпринято много шагов, которые сделали уровень развития общественного транспорта в некоторых городах-спутниках сопоставимой с московскими спальными районами и Новой Москвой (запуск МЦД, открытие новых станций метро за МКАДом, реконструкция некоторых вылетных магистралей). При этом остается возможность сэкономить, ведь цена квадрата жилья в Подмосковье обычно на 15-20% ниже московской.
Представляем вам 4 подмосковных города в 15-километровой зоне от МКАД, которые совсем не уступают многим спальным районам Москвы (Бутово, Куркино, Северный) и поселениям Новой Москвы (Коммунарка, Московский) по времени поездки до центра города. В скобках указана средняя цена за квадрат в начале 2020 г.
1.Реутов (144000 ₽ за м2)
100-тысячный город к востоку от Москвы имеет довольно компактную территорию и практически сроднился со столицей, примыкая ко МКАДу и московскому замкадному району Новокосино. С последним Реутов делит конечную станцию метро Новокосино, которая решает транспортные проблемы жителей южных кварталов города.
Также через Реутов, разбивая его на 2 части, ходят электрички Горьковского направления, на которых жителям северной части можно добраться до Курского вокзала и метро Пл. Ильича / Римская всего за 15-20 минут, а к 2022 году обещают пустить поезда МЦД.
На Балашихинском ответвлении у шоссе Энтузиастов действет еще одна ж/д платформа Стройка, но из-за нахождения в промзоне и больших интервалов между электричками она мало востребована.
На авто выезд из южной части города не очень удачный, так как Носовихинское шоссе после пересечения МКАДа упирается в Усадьбу Кусково и не ведет по прямой к центру. А с юга - загруженное жителями Балашихи шоссе Энтузиастов.
2.Химки (125000 ₽ за м2)
255-тысячный город почти примыкает ко МКАДу к северу от Москвы. Со столицей город соединяет широкое бессветофорное Ленинградское шоссе, по которому можно доехать до метро Речной вокзал. По восточной части города проходит ж/д линия Октябрьской железной дороги с электричками, которые делают остановки на 2 станциях в пределах города. После постройки платформы Ховрино-II можно будет сделать удобную пересадку на одноименную станцию метро, а пока на электропоездах можно доехать до Ленинградского вокзала за 25-30 минут, а на экспрессах 14-19 и вовсе минут. В скором будущем в дополнение к электричками должны запустить МЦД.
От Левобережного района до метро Ховрино можно доехать за 15 минут на автобусе либо воспользоваться платформой Левобережная с электричками, а в хорошую погоду и вовсе можно пешком прогуляться по парковой зоне 30-40 минут.
Также по городу курсируют троллейбусы, на которых с западных микрорайонов можно добраться до метро Планерная.
3.Долгопрудный (126000 ₽ за м2)
110-тысячный город на севере от столицы в 5 км от МКАД может похвастаться 2 станциями МЦД-1, с которых можно доехать до Белорусского вокзала за 30-35 минут или сделать кучу пересадок на метро и МЦК. В 2022 году планируется открытие новых станций метро Лианозово и Физтех на "салатовой" ветке. Последняя будет находиться в непосредственной близости от стремительно разрастающегося новостройками города.
Градообразующей организацией для города является МФТИ (Московский физико-технический институт) - один из самых престижных технических вузов России, поэтому здесь часто снимают или покупают квартиру студенты и преподаватели.
4.Мытищи (117000 ₽ за м2)
Возможность вовремя добраться до центра столицы жителям города-спутника в 6 км к северо-востоку от МКАД дают электрички Ярославского направления, которые здесь курсируют с минимальной частотой 5-6 мин. в час-пик, что сопоставимо с действующими линиями МЦД и МЦК. Также на линии работает большое число экспрессов, которые домчат до Ярославского вокзала за 16 минут. К 2025 году планируется запуск линии МЦД-5 через город.
В черте города расположены целых 5 станций электрички, что обеспечивает пешую доступность до поездов значительной части мытищинцев.
Также до метро ВДНХ или МЦК Ростокино можно добраться и по Ярославскому шоссе, которое после реконструкции не имеет светофоров. Главное выехать на него по Олимпийскому проспекту. А после завершения строительства путепровода через ж/д пути ситуация должна существенно улучшиться.
Понравилось? Поддержи канал:
👍 Ставь палец вверх и делись статьей с друзьями в соцсетях!
☑️ Подпишись и читай в ленте Дзена новые статьи!
