С нашим клиентом выбирали квартиры с придомовой территорией, на которой расположены или есть возможность построить гараж и баню. Нам попались несколько вариантов немецких (до 1945 года) малоквартирных домов. В каждом из них на территории был гараж, а у одного из них еще и баня.
При рассмотрении таких вариантов квартир попадалось много долей в домах, хотя в объявлениях рекламировались как квартиры. Банк и росвоенипотека не предоставляют ипотеку на долю в доме.
Я подробно изучил документацию на квартиры с придомовой территорией. Что выяснилось?
1) Придомовая территория на все из этих домов была общая для собственников дома. Не было проведено межевание участка и оформления его за конкретной квартирой, то есть пользоваться всей территорией могут все союственники.
2) Площадь придомовой территории было значительно, меньше, чем это выглядело при осмотре. То есть собственники самозахватом пользовались территорией за пределами границ участка, так как она в собственности города и никто ей фактически не пользовался. Но в люой момент может все поменяться и за границей участка могут построить жилой дом или вообще промышленные объекты, в зависимости от назначения участка. Все это выяснилось при работе с кадастровой картой.
3) Хозяйственные постройки (гаражи, бани) на территории не оформлены. Некторые из них можно оформить, обратившись к кадастровому инженеру. Но обычно эти постройки простроены с нарушениями: либо построены за пределами общедомовой территории, либо не соблюдены отступы от границы земельного участка. Для того, чтобы зарегистрировать в собственность гараж или баню нужно собрать подписи с согласием жильцов дома в протоколе общего собрания жильцов.
По всем вопросам связанным с военной ипотекой и покупкой недвижимости обращайтесь:
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram