Первые звоночки окончания эпохи «ценовой несправедливости» уже прозвенели.
Дорогая недвижимость, респектабельные соседи. Традиционно это запад, юго-запад и, конечно, центр. И напротив, скромные территории восток и юго-восток. Стоимость квадратного метра здесь самая низкая в городе. Остальные районы по престижу и цене где-то посередине.
Это без учёта Новой Москвы. Территории присоединили к столице недавно. И география у них слишком обширная. В общем, не могу сопоставлять районы в окрестностях Кремля и на границе Калужской области – слишком разные «весовые категории». Остановимся на Старой Москве: в пределах МКАД и неподалёку.
С историческим центром ситуация отдельная. Всё что в пределах Садового кольца – вне конкуренции, и во все века найдёт покупателя. Даже с огромной наценкой за престиж.
Но почему такая чёткая разбивка по престижу и цене в других районах?
Город изначально строился с учётом розы ветров. В Москве преобладают западные, и весь смог сдувает на восток. А значит, на западе почище и посолиднее. Ну хорошо, процентов 15-20 можно списать на эту разницу в направлении выбросов. Но цена-то отличается гораздо существенней.
Так, на юго-востоке можно найти однушку 33 метра миллионов за 5,5. В пределах МКАД, в шаговой доступности от метро. На юго-западе такая же квартира будет не меньше 7,5 миллионов. Почти на треть дороже!
Думаю, та наценка, что выше 20%, это исключительно психология покупателя
И психология меняется!
Ещё буквально на рубеже веков многие люди пытались казаться чуточку богаче и успешнее, чем были на самом деле. Отсюда загородные особняки по 500 м2 и больше, дорогие иномарки, квартиры в престижных районах. И часто вся эта «роскошь» – впритык, а то и в долг на десятилетия.
Конечно, особняки и иномарки остались и сегодня. Только вот многие построены и куплены 15-25 лет назад. Вновь приобретённого «гламура» существенно меньше. Люди становятся более прагматичными, и в большинстве своём научились считать деньги. Строят дома до 150 м2, покупают авто поскромнее. Эта тенденция не может не сказываться на рынке недвижимости.
Красноречивы на этом фоне данные о стоимости квадратного метра по округам Москвы, представленные на сайте irn.ru
Мы можем видеть, что в феврале в сравнении с январём больше всего подорожали квартиры на востоке города и за МКАДом. А на престижном юго-западе даже немного просели. Да, снизились. На фоне дешевеющей ипотеки и других факторов на повышение, о которых я недавно писал подробнее здесь
Полагаю, в ближайшее время сокращение разрыва в ценах между западом и востоком столицы продолжится. И вскоре придёт к обоснованному уровню в 15-20%
Пишите в комментариях, что вы думаете о разнице цен в различных районах. И не забывайте подписываться на мой канал.
Читайте также:
Некрасовка лучший район для покупки квартиры в Москве. Почему?
Как изменятся цены на квартиры через 5 лет?
Государство возвращает за покупку квартиры почти 3 млн рублей. Кому положены выплаты?