Если вы хотите получать максимальный доход от использования жилой недвижимости, то нужно подготовить квартиру к посуточной и почасовой аренде. В первую очередь следует сделать хороший ремонт, а также купить постельные принадлежности, туалетную бумагу, моющие средства и посуду. Также желательно разместить в квартире большую кровать, шкаф для одежды и стол со стульями. Наличие кофемашины, телевизора, микроволновой печи, холодильника и стиральной машины значительно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.
Реклама
Для привлечения клиентов можно использовать специализированные сайты (booking.com, airbnb.ru, cian.ru и др.), на которых размещаются объявления об аренде домов, дач, квартир и земельных участков. Другими каналами продаж могут стать социальные сети и «сарафанное радио». Перед написанием объявления обязательно изучите цены и предложения конкурентов. Не приукрашивайте вашу квартиру и не обманывайте потенциальных клиентов. Напишите честно о всех плюсах и минусах вашего помещения.
В объявлении нужно указать следующие ключевые моменты:
- наличие в квартире мебели, бытовой техники и ремонта;
- площадь помещения;
- наличие необходимой инфраструктуры в районе проживания (магазины, банки, остановки общественного транспорта и др.);
- минимальный и максимальный срок аренды;
- требования к арендаторам;
- порядок оплаты;
- вид из окна и наличие балкона.
Сделайте акцент на том, что вы являетесь собственником помещения, а не риелтором. Для увеличения эффективности объявления нужно подготовить качественные фотографии вашей квартиры. При наличии технической возможности можно смонтировать короткий рекламный видеоролик. Не забывайте о том, что на специализированных ресурсах есть система рейтингов и отзывов. Наличие негативной информации значительно снижает поток клиентов.
Обслуживание гостей
Сдача квартиры на короткий срок требует наличия свободного времени у хозяина помещения. После подачи объявлений вам придется ежедневно встречаться с несколькими арендаторами. Также нужно тратить время на уборку помещения и стирку постельных принадлежностей.
Периодически будут возникать конфликтные ситуации, связанные с порчей имущества, курением в квартире и другими неприятными событиями. Для предотвращения конфликтов нужно брать залоговую сумму, размер которой арендодатель определяет самостоятельно. Также необходимо сфотографировать паспорт жильца и прописать в арендном договоре правила поведения гостя в помещении.
Разработайте систему скидок для постоянных арендаторов. Такой подход поможет вам удержать ключевых клиентов. Если вы владеете иностранными языками, то можно сдавать квартиру зарубежным гостям. За дополнительную плату вы можете продавать экскурсии и показывать иностранцам местные достопримечательности. Если вы являетесь собственником нескольких квартир, то управление арендным бизнесом лучше поручить специализированной компании или агентству недвижимости. В этом случае вам не придется тратить все свое время на ежедневные встречи с потенциальными арендаторами.
Потенциальная доходность
Доход от посуточной сдачи квартиры может превышать прибыль от долгосрочной аренды в 2-3 раза. При составлении баланса нужно учитывать комиссию сайтов, налоги и расходы, связанные с закупкой постельных принадлежностей и моющих средств. Также необходимо оплачивать коммунальные услуги и тратить деньги на ремонт помещения. Если вы решите застраховать квартиру, то придется ежегодно выплачивать страховую премию.
Определенное влияние на доходность арендного бизнеса оказывают сезонные факторы. Повышенный спрос на посуточную аренду наблюдается в летнее время и в праздники. Придерживайтесь гибкой ценовой политики. В периоды простоя лучше снизить расценки, и увеличить расходы на рекламу. В этом случае вы обеспечите себе стабильный денежный поток на протяжении всего года.
Прием денежных средств можно осуществлять как наличным, так и безналичным способом. Оплата арендных услуг должна фиксироваться документально. Бумаги понадобятся для составления налоговой декларации.