Прежде, чем начинать строительство дома, бани, гаража или иного капитального объекта на своем загородном участке, а также еще до покупки земельного участка для его застройки или иного объекта загородной недвижимости, настоятельно рекомендую получить уведомление о соответствии планируемого строительства или реконструкции.
До августа 2018 года, до введения обязательного уведомительного порядка строительства и реконструкции индивидуального жилого или садового дома, только для строительства жилого дома на приусадебных земельных участках и на участках для ИЖС требовалось получение разрешения на строительство.
На садовых земельных участках строить можно было без получения этого разрешения на строительство.
Уведомление о соответствии планируемого строительства или реконструкции жилого или садового дома и допустимости его размещения на земельном участке дает застройщику - собственнику земельного участка право на его строительство или реконструкцию.
К сожалению в сведениях Единого государственного реестра недвижимости очень часто отсутствуют сведения о наличии различных ограничений и обременений использования земельного участка.
Поэтому многие и не знают о наличии каких-либо ограничений и обременений использования земельного участка, ведь в документах на земельный участок нет этих ограничений обременений.
Если земельный участок находиться или попал в какую-нибудь зону с особыми условиями использования территорий, например в охранную зону, где любое строительство и размещение капитальных объектов запрещено, то вместо уведомления о соответствии выдадут уведомление о не соответствии и о не допустимости размещения жилого или садового дома на этом земельном участке.
Следовательно на таком земельном участке строительство и реконструкция дома будет не законной, а дом подлежит сносу и от покупки такого земельного участка следует отказаться.
Поэтому до начала строительства или реконструкции жилого или садового дома, а так же до покупки загородной недвижимости, следует получить уведомление о соответствии планируемого строительства или реконструкции.
Подписывайтесь на канал Строительство и недвижимость и обращайтесь ко мне через сайт Загородная недвижимость, если возникнут какие-либо трудности или проблемы в сфере земельных и имущественных отношений и Вам нужна помощь юриста по недвижимости или совет по строительству загородного дома. Буду признателен за Ваши предложения и пожелания.
Прикладываю уведомление о соответствии, которое было получено мной по доверенности от собственника земельного участка.