Тамара Высоцкая разбиралась со своими клиентами, купившими квартиру в ЖК Символ, стоит ли ее оставлять или продать.
По нашей просьбе она разобрала по пунктам плюсы и минусы покупки квартиры в этой локации, а также чем отличается ЖК "Символ" от Квартала "Символ".
Будет ли ДОСТРОЕН этот жилой комплекс бизнес класса от ДОНСТРОЯ ? – первый вопрос я задала себе, когда попала на его территорию.
Общая площадь застройки 60 гектар, 857 000 м2 жилья, что составляет 30 жилых домов и около 600 000 м2 коммерческой недвижимости.
Если смотреть сверху, то можно увидеть территорию застройки в виде треугольника, зажатого между Шоссе Энтузиастов, Золоторожским Валом, и проездом Завода Серп и Молот.
Посредине этого треугольника идет медиана в виде ТТК (третьего транспортного кольца), которая четко делит территорию на правый и левый фронт.
На февраль 2020 года построено всего два квартала: «Свобода» и «Достоинство», и подняли уже несколько этажей третьего квартала – «Смелость». Строительство Символа началось в 2016 году, разрешение на застройку получено в ноябре 2015 года. Думаю, что закончится оно не раньше 2030 года.
МИНУСЫ ТЕРРИТОРИИ, ГДЕ ПОСТРОЕН ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
1. Тяжелая экологическая обстановка. Во-первых, с 1883 года по 2014 год эта территория принадлежала металлическому заводу «Серп и Молот», на котором выпускались чугунные знаменитые Мартеновские печи, а также простое железо – проволока, гвозди, болты, и сталь. Соответственно, почва загрязнена половиной таблицы Менделеева. Никакой информации о рекультивации почвы я не нашла.
Во-вторых, любой жилой комплекс, расположенный рядом с основными транспортными магистралями, будь это МКАД, ТТК или садовое кольцо, или основные шоссе – это удар по легким жильцов и по общему здоровью и самочувствию, потому что придется вдыхать все газы и примеси тяжелых металлов, концентрация которых превышает норму.
2. ШУМ! Никакие шумо-изоляционные щиты не спасут комплекс от звуков третьего транспортного кольца. Нескончаемый поток машин, который не останавливается ни на минуту. Кому-то может быть и нравится постоянные звуковые сопровождения, но человек должен хотя бы несколько часов в день находиться в тишине, чтобы его психика была устойчивой.
А также не забудем упомянуть масштабность стройки! Еще около 10 лет вся территория будет застраиваться и башенные краны, трактора, перфораторы, дрели будут петь вам нескончаемую музыку Satisfaction…Вы будете просыпаться и засыпать под зубодробительные звуки. Покой нам только снится…
3. ГРЯЗЬ! Пыль и грязь на окнах круглогодично вам обеспечены! Да, в Москве везде так -можно возразить и я соглашусь, но все познается в сравнении, и в этой локации грязь – это жирная сажа, которая еще и тяжело отмывается.
4. Отсутствие достаточного количества школ и детских садов на данный момент.
Кварталы уже построены, люди сделали ремонт, заселились, а школ и детских садов нет кроме тех, что находятся рядом с метро Площадь Ильича, Римская и Авиамоторная.
При таком объеме строительства планируется построить всего 2 школы. Давайте, посчитаем, сколько в потенциале должно быть здесь школ.
Всего: 3695 домовладений.
3695*2,5= 9238 Отсюда примерно, учащихся будет 2 500 человек. В среднем, в классической школе учится 700 человек. Поэтому, потребуется минимум 3-4 школы только на ЖК Символ.
Для тех, кто не знает, рядом с ЖК «Символ» построен огромный Жилой Комплекс под названием «Лефортово Парк», Группой Компаний ПИК, которому так же понадобятся и школы и детские сады. Куда пойдут дети?
Ощущение, что это будут мертвые города.
5. Пешеходные и прогулочные зоны вне ЖК отсутствуют.
Перейти от одного квартала к другому вы не сможете, только проехать на трамвае. Вокруг, либо промышленная зона с гаражами и крысами, либо железная дорога. Крыс видела своими глазами, хотя в Москве, как и в любом мегаполисе – это не редкость.
6. Инфраструктура в виде магазинов, аптек, поликлиник, ресторанов, кинотеатров, пока также отсутствует, либо находится очень далеко.
Плюсы Жилого Комплекса
1. Красивый проект.
Компания «Донстрой» не скупится на проектные решения и нанимает лучшие дизайнерские компании для разработки проектов самих строений, входных групп, планировочных решений и отделочных работ. Очень красивые, интересные ландшафтные зоны вы увидите, когда попадете на территорию.
2. Возможная безопасность в будущем.
В каждом дворе своя детская площадка и закрытая территория. Дети не могут просто так выйти за пределы этой территории, без специального ключа-карты. Но сегодня, пока проходной двор и зайти может любой. Пройти по парковке из одного корпуса в другой в тапочках, вы не можете, необходимо специальное разрешение. С одной стороны, это хорошо, из-за безопасности, но с точки зрения, пожарной безопасности и комфорта людей ситуация спорная.
3. Транспортная доступность.
Близко, очень близко к третьему транспортному кольцу. В двух минутах ходьбы до станций метро Площадь Ильича, Римская и с другой стороны ТТК – Авиамоторная. В минуте ходьбы железнодорожная станция «Серп и Молот». Напротив малоэтажного квартала «Достоинство» остановки трамвая.
4. Качество строительства.
Компания Донстрой строит очень качественно, но все зависит от подрядчиков и поставщиков. Этому ЖК не повезло с окнами, практически все окна пришлось менять из-за погнутых профилей, побитых стекол и отсутствия клапанов в профилях. В целом, сам проект и качество постройки достойное. Внутренняя отделка в малоэтажных корпусах квартала «Достоинство» довольно простая, тянет больше на эконом сегмент, а в квартале «Свобода» соответствует уровню бизнес-класса.
5. Умеренная цена метра для комплекса бизнес класса.
Продажи Жилого Комплекса Символ стартовали с декабря 2015 года по цене 170 000 рублей за м2. Сейчас Застройщик продает квартиры по цене 220 000 рублей за метр.
ЦЕНЫ И ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Давайте, сравним инвестиционные вложения в ЖК "Символ" с другими финансовыми инструментами с доходностью 8% годовых.
Возьмем, к примеру, двухкомнатную квартиру, площадью 71 м2.
Квартира на старте стоила: 71*170 000= 12 070 000 руб.
Через 4 года (48 месяцев) мы видим, что гипотетически можем вытащить при цене метра 220 000 руб.*71= 15 620 000 руб.
А с финансовыми инструментами через 4 года у Вас на счету было бы 16 500 000 руб, то есть, вкладываясь в недвижимость, в виде ЖК "Символ" инвесторы проиграли и понесли убытки в 1 000 000 рублей, потому что за 15 650 000 еще нужно умудриться продать.
Мы уже доказывали в других статьях, что не стоит инвестировать на стадии котлована или строящегося жилья, а лучше всего покупать готовую квартиру. Сегодня, покупая на котловане, Вы ничего уже не выигрываете.
Моя рекомендация покупать в этом жилом комплексе только готовые квартиры.
_______________________________
Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗