Последние нововведения в законодательстве заставили собственников дачных участков обеспокоиться необходимостью постановки имеющихся теплиц на кадастровый учёт.
Однако Росреестр поспешил успокоить землевладельцев, ведь ФЗ No 217- «О ведении гражданами садоводства и огородничества», действующим с начала 2019 года, не меняет правила постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости.
Исходя из действующего законопроекта землевладельцы не обязательно должны ставить на кадастровый учёт не только теплицы, но и все принадлежащие им хозяйственные постройки. Данная процедура, как и прежде остается инициативой собственника земли.
Постановка на кадастровый учет и последующая регистрация прав хозяйственных построек возможна при полном соответствии требованиям, предписываемым объектам недвижимого имущества.
Основываясь на ГК РФ, можно дать определение недвижимости.
Недвижимым имуществом называется:
- Земельный участок.
- Недра или их участки.
Объекты, которые невозможно переместить без существенного ущерба для их назначения:
- здания и сооружения;
- части незавершенного строительства;
- воздухоплавательные и море плавающие суда, суда локального плавания;
- любые помещения, отведенные под размещение транспортных средств;
- части зданий или сооружений, отведенных под Машино-место.
Основное условие - границы перечисленных объектов должны быть описаны в установленном законодательстве о государственном кадастровом учетном порядке.
По каким параметрам можно определить, что теплицу необходимо ставить на учет?
Таким образом можно сказать, что лишь теплицы имеющие признаки недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учёт. В основном постановке на кадастровый учёт подлежат круглогодичные промышленные теплицы, они имеют площадь более 50 кв.м и прочный фундамент, коммуникации, освещение и отопление собственниками которых являются сельскохозяйственные организации и фермерские хозяйства.
Сезонные теплицы, имеющиеся у большинства граждан и используемые личных сельхоз нужд - выращивания продуктов для личного потребления, не подходят под категорию объектов недвижимости.
Имеющуюся теплицу необходимо ставить на учет только при ее полном соответствии всем признакам объекта недвижимости.
Давайте разберемся какие документы, помимо самого заявления о постановке на учет, необходимы для постановки теплицы на кадастровый учёт:
1. Технический план.
2. Правоустанавливающие документы на сам участок с расположенной на нем теплицей. Достаточно предоставлении копии этих документов.
3. Удостоверение личности – паспорт и СНИЛС.
Способы подачи документов:
- Принести самостоятельно в МФЦ или иные места приема – местное отделение кадастровой палаты. (Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.)
- Отправить заявление почтой, с обязательным уведомлением о вручении письма и описью вложения.
- Доверенным лицом по нотариально заверенной доверенности.
- Воспользоваться порталом госуслуг (www.gosuslugi.ru) или сайтом Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).
Для отправки заявления в электронном виде заявителю потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП) и небольшой ряд документов:
1. Техплан (формат XML.), заверенный электронно-цифровой подписью.
2. Образ имеющегося документа, подтверждающего полномочия, заверенный ЭЦП.
Какие сроки установлены для процедуры кадастрового учета объекта
Сама постановка или снятие с учета, внесение изменений или учет отдельной части происходит в течении 5 рабочих дней. При межведомственном информационном взаимодействии может занимать до 15 дней.
Помните, что помимо кадастровой палаты документы принимают и в МФЦ (многофункциональных центрах). Срок выполнения кадастровых услуг начинается со дня передачи Вашего заявления из МФЦ в орган регистрации права.
В свою очередь, по соглашениям между палатами и МФЦ, срок передачи документов не должен превышать 2 дня. Регламентированный срок обработки обращения о постановке на кадастровый учет не более 7 рабочих дней. Данный срок считается минимальным.
Обратите внимание, если Ваш объект недвижимости находится не в том городе, где Вы проживаете в данный момент – Вы не обязаны ехать туда где он расположен! Росреестр предусматривает экстерриториальный принцип оказания услуг. То есть у Вас есть возможность оформить свою недвижимость в месте постоянного пребывания.
На сегодняшний день Росреестр обеспечивает так называемый экстерриториальный принцип оказания услуг. Это значит, что, если принадлежащий Вам объект недвижимости расположен не на территории Вашего проживания, нет необходимости куда-то ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Сделать это можно в городе постоянного местонахождения.
Образовательное видео с нашей конференции, о регистрации объектов на участке
