Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов после долгих споров со своим клиентом-покупателем согласился поехать и показать ему жилой комплекс "Метрополия" от MR Group.
Покупатель замолчал уже когда мы подъехали к станции Угрешская. Ему было все понятно сразу, но я заставил его пройти вокруг и рассмотреть внимательно место.
Локация
Сложно было придумать худшее место для попытки построить жилье класса комфорт. Важно отметить, что застройщик делает все возможное, чтобы сгладить впечатление покупателей от кошмара расположения жилого комплекса.
Смотрим на карту.
В 50 метрах от жилого комплекса проходит Третье Транспортное кольцо, причем (смотрите на фото) развязка поднимается на уровень третьего этажа.
В 100 метрах проходит Волгоградский проспект, точнее та его часть, которая собирает максимальные пробки. Сделать с этими пробками ничего уже не могут лет 20.
Естественно, что в локации кроме станции МЦК Угрешская нет ничего от слова совсем. Ближайший ТЦ Мозаика находится на соседней станции Дубровка.
При выходе из жилого комплекса вам придется гулять вдоль третьего транспортного кольца. "Лучшей" прогулки не придумать.
В окна половины корпусов жилого комплекса будет видна ТЭЦ-8.
Многим, кто купит квартиры с окнами в центр откроется приятный вид и будет доносится запах одного из самых крупных мясо-перерабатывающих комбинатов Москвы МИКОЯНОВСКИЙ.
О чем свидетельствует станция под разгрузку скота с милым названием "Бойня-Товарная".
Естественно, что ближайшие школы находятся ближе к метро Дубровка.
Сейчас этот жилой комплекс можно покупать только под сдачу арендаторам, которые буду приезжать в квартиру ночевать.
О комплексе и ценах
Жилой комплекс состоит из 7 корпусов. Название Метрополия - нелепая попытка маркетолого скрасить ужас местоположения.
Названия корпусов на латинском языке поразили покупателя верхом цинизма: Berlin, Tokyo, Moscow, Stockholm, Rome, Paris, Moscow
Назваться Парижем и Римом в 300 метрах от ТЭЦ мог только особо циничный продавец.
По проектной декларации комплекс рассчитан на 3018 квартир. Продажи начались в августе 2018 года. За первый год продаж было продано 24% квартир. На 31 декабря 2019 года комплекс не распродан на 64%.
В комплексе 1644 1-комнатных квартиры и 244 студии. То есть 60% квартир тут будут рассчитаны на арендаторов.
Так что не верьте застройщику, который будет уверять вас, что скоро будут распроданы все квартиры.
Даже, не смотря на то, что площадь 1 комнатной квартиры составляет 25м2, а цены в зависимости от этажности от 4,9 млн рублей до 5,6 млн рублей. Покупатель был удивлен ценой 1м2- от 215000 до 225000 рублей.
Я не готов отдать за эту локацию 215000-225000 рублей за метр.
Очевидно, что сейчас в этой локации покупают квартиры инвесторы, которые сами не собираются тут жить. Но я бы рекомендовал включить воображение и на минутку представить какой покупатель или арендатор согласится жить в этом месте.
Минусы комплекса
- расположение и окружение комплекса;
- высокая плотность застройки - застройщик еще и умудрился от жадности натыкать корпуса слишком плотно;
- отсутствие всякой инфраструктуры;
- цена для этого места не соответствует классу жилья
Плюсы комплекса
- качество строительства и отделки;
Смотрите объекты в ЖК «Метрополия»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Хотите получить консультацию экспертов офиса Vysotsky Estate? Звоните +7(925)005-73-95