Сегодня у меня случилась неприятная ситуация. Позвонила одна знакомая, у которой агенство недвижимости. Я была за рулем, решила не перезванивать, а зайти, так как была рядом.
С порога меня спросили, почему же я ввожу людей в заблуждение, публикуя статьи по возврату расходов на ипотеку: "ведь вот по новому закону это не так?"
Разговаривать сразу с двумя сторонами ( 1)с чужим клиентом, которому не знаешь что обещали и 2) с риэлтором) - плохой расклад. Говорить так как есть- нельзя, так как это поставит кого-то в неудобное положение.
Риэлтор - это не юрист. Ну вот как объяснить, что закон и судебная практика - это разные вещи? Что именно поэтому мы и оспариваем что-то, потому что появляется вариант это оспорить,, признать незаконным. И что я просто могу СДЕЛАТЬ ТО, ЧТО ГОВОРЮ. Могу показать судебную практику, выигранные дела. Но СВОЕМУ КЛИЕНТУ, который ко мне обратился.
Поэтому решила разъяснить здесь, дабы у вас не получилось также ( плохо)
1. Главное правило: помните, что все правовые статьи в Интернете являются общей информацией и существуют для того, чтобы вы узнали о том, что вашу ПРОБЛЕМУ МОЖНО РЕШИТЬ
2. Можно ли применять те или иные нормы, и в какой мере, именно ДЛЯ ВАШЕГО СЛУЧАЯ - это и есть дело юриста.
3. Если банк вам отвечает, что, например, не будет оплачивать AJD - и ссылается при этом на Постановление ВС Испании - это его право. А ваше право показать более позднее постановление ( сентенцию), которая отменяет ту, на который ссылается банк. Это понятно, что каждый должен отставивать СВОЮ позицию, и банк вам показывает именно то, что выгодно ему.
4.Действительно, есть законы Испании, и есть предписания Евросоюза, обязательные для Испании. И еще есть постановления Верховного суда (практика применения).Если нарушаются ваши правав Испании по ЗАКОНУ - достаточно предъявить претензию. Если закон еще не привели в соответствие с предписаниями Евросоюза -такие дела решаются в вашу пользу ( и есть обширная судебная практика), но в СУДЕ. И банки абсолюбно правы, ссылаясь на закон. Потому что по закону пункты не нарушены. Не специалисту в этом трудно разобраться
5. Подписание ипотечного договора и процедура возвратов - это два разных процесса, один к другому не имеет никакого отношения.
- По ипотечному договору вы получаете финансирование на условиях банка.
- При процедуре обжалования вы спорите с банком по пунктам, которые признаны ЕС кабальными и подлежат отмене. И претендуете на возврат по уже действующему договору. И смешивать одно с другим не надо. Вначале свадьба, а уже потом супружеский долг.
6. Именно поэтому у вас не получается, а у юриста -да. Он увидит, что сентенция. на которую ссылается банк, уже отменена. Он разберется, в каком случае оценка жилья была инициативой банка, а в каком нет. Он поможет восстановить те документы, которые у вас собрать не получится. И это нормально. Потому что пирожки должен пчеь пирожник, а сапоги тачать - сапожник. И никак не наоборот.
Если бы мы могли все прочитать в интернете и жить спокойно - зачем бы нужно было столько профессий.
Как говорят, мало построить летучий корабль, слова надо знать заветные!
А как считаете Вы? Насколько вы пользуютесь советами форумов и статей из Интернета?
Как вернуть деньги за ипотеку? Читайте:
Возвращаем ваши деньги за открытие ипотеки в Испании
Страхование клиента при ипотеке признано в Испании незаконным. Получайте компенсацию!
Или просто свяжитесь со мной по ватсап или email
Наталия Маджик©, 2019 Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. M/W: (+34) 622 305 994
veraetovse@mail.ru