В прошлый раз речь шла о том, что налоговики будут контролировать судебные иски на большие суммы и требовать отчета о происхождении этих сумм. Сегодня поговорим о еще одной стороне налогообложения - спорах о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Я был одним из первых в России, кто начал развивать практику оспаривания кадастровой стоимости. Много воды утекло с тех пор и сейчас уже, наверное, не все вспомнят, что когда-то было то светлое время, когда не существовало Кодекса об Административном Судопроизводстве, Комиссии по оспариванию результатов кадастровой стоимости (или как она там сейчас правильно называется) и все дела об оспаривании кадастровой стоимости разрешались в арбитражных судах.
За все прошедшее время практика кардинально менялась несколько раз. И я думаю, что впереди нас ждут какие-нибудь очередные изменения практики и/или законодательства.
Дела об оспаривании кадастровой стоимости были интересны мне не только как юристу, но и как оценщику. Я несколько лет подрабатывал оценщиком, но перестал заниматься этим после очередной реформы в этой сфере. Сейчас мой интерес как к оценке, так и к оспариванию кадастровой стоимости носит скорее теоретический, тем практический характер.
Сегодня расскажу о новостях практики, которые должны заинтересовать не только юристов, но и оценщиков.
Речь пойдет об одном недавнем определении Верховного Суда РФ, в котором он очередной раз высказался о правилах оценки, применительно к оспариванию кадастровой стоимости.
Следует отметить, что за последние несколько лет, вопросы оценки в том или ином виде несколько раз доходили до Верховного Суда РФ и рассматривались разными коллегиями. Один раз позиция Суда была крайне абсурдной, второй раз - вполне обоснованной, и вот третий раз, который просто раздвинул рамки возможного.
Рассматривая дело об оспаривании кадастровой стоимости, судебная коллегия по административным делам в составе В.Н. Александрова, И.Д. Абакумовой и О.Н. Нефедова высказала следующее мнение, которое достойно быть отлитым из самого дорого материала на Земле и оставленным на память потомкам, чтобы они изучали его так же, как современные юристы изучают памятники римского права.
Итак, что же написали судьи? А судьи написали следующее:
Анализ приведенных норм в их совокупности и взаимной связи позволяет сделать вывод о том, что ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости налог на добавленную стоимость является ценообразующим фактором и увеличивает ее размер.
Здесь все верно и не вызывает никаких возражений. Однако далее идет вот такой пассаж:
Принимая решение о назначении дополнительной судебной оценочной экспертизы, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что установление судом кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости с учетом НДС, противоречит законодательству об оценочной деятельности, однако без учета приведенных выше законоположений поставил на разрешение эксперта вопрос определения рыночной стоимости указанных нежилых помещений без учета налога на добавленную стоимость, в результате чего эксперт определил рыночную стоимость с выделением НДС.
Ну и закончилось все это стандартной фразой:
При новом рассмотрении административного дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное выше и разрешить административное дело в соответствии с установленными по административному делу обстоятельствами и требованиями закона.
Не знаю, что и как из это писанины будет учитывать апелляционный суд, но очень хотелось бы услышать реплики судей этого суда, когда они впервые прочитали творение вышестоящих товарищей.
В общем, Верховный Суд РФ высказался по вопросу оценки рыночной стоимости, ну как высказался, лучше бы, конечно, промолчал...
Но если у Вас есть какие-то мнения о том, как трактовать все изложенное выше, прошу поделиться своим мнением в комментариях к настоящей записке.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.