Припоминаю 2007 год. В то время собственники жилья совершенно не представляли, что можно сдавать общедомовое имущество под аренду и на этом зарабатывать. Сейчас стало лучше, многие не только об этом знают, но и сдают, например подвалы или стены дома. Но часто встречаются вроде бы тупиковые ситуации.
Ситуация: плата за размещение офиса
Например, управляющая организация управляет домом. Причем офис организация расположила в подвальном помещении этого дома. Вопрос: а можно ли требовать от организации оплату? То есть могут ли собственники получать от УО деньги, а не только каждый месяц ей платить. УО, само собой, отказываются платить. Подобный спор дошел до Верховного суда.
Факты были таковы. Управляющая организация занимала подвал дома. При этом за коммунальные услуги не платила, включая их в квитанции жильцов как расходы на содержание общего имущества. Естественно, ни о какой аренде тоже речь не шла. Инициативным собственникам это совсем не понравилось и они через суд потребовали возврата неосновательного обогащения.
Позиция Верховного суда
Верховный суд посмотрел на обстоятельства дела и сказал следующее. Управляющая организация управляет не только этим конкретным домом. В формулировке суда – использует подвал «для нужд собственной деятельности». Причем никаких доказательств, что организация платила за коммуналку нет.
В этой ситуации суд решил, что организация нарушила права жильцов. Организация должна не только вернуть все расходы на коммуналку, но и оплатить аренду. Согласны с судом? Напишите в комментариях.
Кстати, это рождает интересную идею. А ведь так можно засчитывать плату за аренду в стоимость содержания жилья и снижать плату за ЖКУ. То есть часть расходы на ЖКУ собственники квартир можно покрывать зачетом арендных платежей от управляющей организации. Нравится такая идея? Ставьте лайк.