Отношения между управляющими организациями и жильцами зачастую напряженные. Одни не всегда ремонтируют и убирают, а другие отвечают тем, что не всегда платят. Претензий у сторон много.
Ситуация становится особенно накаленной, когда речь заходит о допуске в квартиру работников управляющих организаций. Собственника часто в этом отказывают, потому что боятся, что работники УО оставят после себя грязь. УО в свою очередь очень надо в квартиру (иногда вполне оправданно). Дело доходит до суда.
По этому вопросу высказался Верховный суд. Но сначала надо понять, в чем суть проблемы. Нижестоящий суд признал требование пустить в квартиру незаконным. Суд посчитал, что управляющая организация может попасть в квартиру, но только для осмотра сантехнического оборудования или при аварии.
Еще одна возможная ситуация – жалобы соседей. Ну там с потолка капает. Было у Вас такое? Что делали? Напишите в комментариях.
Верховный суд очень внимательно изучил правительственные правила содержания жилья и оказания коммунальных услуг. И что же там написано? На управляющие организации возложено много обязанностей. Но все эти обязанности входят в понятие такого содержания общего имущества дома, которое должно создавать благоприятные, комфортные условия проживания. Кроме того, организация должна еще и коммунальные услуги предоставлять качественные. Короче, кругом обязанности.
Права управляющий компаний
Чтобы как-то со своими обязанностями организации справлялись, закон предусмотрел и кое-какие права. Про право получать от жильцов ежемесячно плату по коммунальным платежам все хорошо знают. Но есть еще и право входить в квартиру. Причем, как считает Верховный суд, это право
«имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем».
Входить в помещения на плановой основе можно не раньше 1 раза в 3 месяца.
В этой формулировке суда смущает «не зависит от конкретных обстоятельств». Перечитайте, что бы это означало? Есть соображения? Пишите в комментариях. Ведь на мой взгляд как получается, право входить есть «независимо от любых обстоятельств», то есть хотят и входят. Пускай и 1 раз в три месяца. Лучше, если было бы сказано так «входить можно, но только если это не нарушает прав жильцов». Согласны? Поставьте лайк.
Полное описание дела в Определении Верховного суда от 07.05.2019 №4-КГ19-6.
Два года назад я уже писал об одиозном решении пускать работников ЖКХ в квартиры только в бахилах. Читайте по ссылке.