Здравствуйте, друзья! Меня зовут Ринат, и я занимаюсь банкротством в Москве. Моя работа подразумевает большую загрузку, постоянные суды, конфликты и ненормированный график. Поэтому я люблю качественный отдых в тишине, у моря, и желательно, в собственной недвижимости. У меня была квартира в Сочи, но после Олимпиады город перестал отвечать моим требованиям. Совсем дикие места и палаточную романтику я не люблю. Поэтому квартиру в Сочи продал, и решил инвестировать в недвижимость за рубежом.
Не буду утомлять длинным рассказом — я купил квартиру с двумя спальнями в Искеле за 55000 евро. Друзья рассказывали, что я смогу сдавать эту недвижимость и перекрыть этим доход с основной работы, но этого так и не случилось.
Почему именно квартира
Я рассматривал варианты с виллами, квартирами и домами и на Южной части острова Кипр. Но земля на юге очень дорогая, так как после конфликта 1974 г. туда устремились киприоты с Севера и возник большой спрос на участки.
Все же я не хотел вкладывать большие деньги, и Северный Кипр привлек меня следующим:
- Относительно адекватная стоимость, сопоставимая с ценой такого же жилья в Москве;
- Возможность сдавать квартиру в самые жаркие месяцы, когда я бы лично не поехал отдыхать;
- Большое русскоязычное комьюнити
Выбор объекта
Северный Кипр признается как отдельное государство только Турцией, поэтому могут быть проблемы с правом собственности на объект недвижимости. Лучше всего покупать квартиру на земле, которая ранее принадлежала турку-киприоту, и право собственности было установлено до 1974 г. Моя квартира построена на такой земле, и поэтому ее цена выше средней по рынку.
Есть еще варианты с «обменной» землей, когда недвижимость возведена на земле, обменянной на участок на Южном Кипре, и на земле, права на которую выданы Правительством Северного Кипра. Последний наименее выгодный, в случае конфликта права на землю не признаются мировым сообществом.
А квартира или вилла может быть изъята вместе с участком, поэтому я предпочел переплатить.
Критерии выбора
При выборе квартиры для меня были значимыми следующие критерии:
- Наличие хорошей управляющей компании. Именно она отвечает за сохранность жилья, пока вы отсутствуете. Можно передать возможность сдавать квартиру компании, и тогда вы будете просто получать деньги на карточку от жильцов за вычетом расходов на содержание;
- Адекватные соседи. На Северном Кипре очень много русских, и не все они стремятся жить по закону. Очень многие переехали сюда из‑за проблем с ним на родине, поэтому я очень внимательно читал отзывы о домах на русских форумах и в Телеграмме, и отсеивал варианты строящихся домов с заселением после;
- Красивая природа и пляж в шаговой доступности. Это я уже выбирал лично по приезду, очень многие брокеры предлагают картинку на фото, но в реальности до моря приходится идти несколько километров по грунтовой дороге.
Критерии, которые в реальности не важны
Можно видеть, как люди на форумах обсуждают наличие или отсутствие вентиляции и центрального отопления в домах. Так вот Северный Кипр просто не строит многоквартирные дома с вентиляцией и центральным отоплением.
Для жизни необходима сплит-система. Зимой квартиру отапливают кондиционерами, что дает дополнительные 150‑200 долларов расходов на ее содержание в месяц. Конечно, можно избегать этого, но тогда от сырости стены и потолок покроются грибком. Поэтому заботливые хозяева используют сплиты, и рекомендуют управляющим включать их во время своего отсутствия.
Вытяжки в домах нет, вероятно, это какая‑то особенность местной инженерии. За все годы я видел всего несколько элитных вилл, где она была. Поэтому рекомендую поставить самую обычную вытяжку на кухне и вывести трубу в окно.
Водоснабжение тоже своеобразное. Вода привозится, и копится в специальных резервуарах, каждый из которых принадлежит дому. Если она израсходована до привоза, нужно нанимать коммерческую фирму, которая за деньги доставит дополнительно.
Сами дома построены из монолита, найти что‑то кирпичное или панельное не представляется возможным. Поэтому если вам говорят, что важно центральное отопление, такое же водоснабжение и кирпичные стены — это обман и незнание рынка.
Юридическая сторона вопроса
Это самая большая проблема при покупке. Вы не можете просто сами приехать, и приобрести жилье у собственника или застройщика.
Алгоритм действий такой:
- Деньги для покупки кладутся на счет в русском банке, при этом банку нужно показать документ, который подтверждает законность происхождения средств;
- Вы приезжаете на Северный Кипр и ищете по рекомендации юриста. Важно именно такого, который работает с иностранцами, и может подтвердить титулы на земельные участки. Тут играют роль отзывы соотечественников, есть смысл смотреть информацию в интернете;
- Юрист взаимодействует с риэлтором и ищет объекты, которые отвечают требованиям;
- Вы предоставляете документы, заключаете договор, переводите деньги. Право возникает с момента заключения договора, регистрация его не является правоустанавливающим фактом;
- Оформляетесь в управляющей компании как собственник, если нужно — заключаете договор на доверительное управление, по которому квартира может сдаваться жильцам в ваше отсутствие
Для покупки нужен паспорт гражданина РФ, заграничный паспорт, и документ, который подтверждает законность происхождения средств. На Северном Кипре можно находиться 30 дней без визы, а затем — продлить ее в буферной зоне. Если не поставили штампик — штраф.
Важно: визовый режим и наличие недвижимости никак не связаны. Даже если вы собственник квартиры на Кипре, это не избавляет вас от необходимости проставлять визу, когда закончатся 30 дней.
Все о стоимости и расходах
55000 евро стоила моя квартира. «Две спальни» — это трехкомнатная. В терминах киприотов кухня и гостиная «прилагаются» к спальне, и учитываются только в метраже. Покупал я с отделкой, в квартире была плитка, санфаянс, душевая кабина, кухонная мебель и плита. Дополнительно я оплачивал 500 евро за недорогую мебель для спальни и шторы. Местные обходятся без них, но мне это было не комфортно.
Услуги юриста стоили 900 евро, риэлтор взял комиссию 10 %. Юрист за подбор риэлторов ничего не взял, а еще я в первый раз пробыл на острове дольше 30 дней, и забыл поставить визу, поэтому заплатил штраф 40 евро за просрочку.
Помимо этого, были расходы на билеты и каршеринг. Дело было в 2018 г., я потратил 22 тыс., рейс был с пересадками.
Жизнь на Северном Кипре
Искеле — это спокойный регион. Кафе, рестораны и концерты — только в высокий сезон. В низкий все вымирает, дороги свободны, людей почти нет. Я люблю тишину, поэтому меня устраивает. В обычном понимании социальной жизни тут нет — никто не тусуется как на Юге, музеев и кинотеатров нет. Точнее, есть один, но он достаточно далеко от моей локации, поэтому кино смотрю через интернет.
Кстати, скорость его оставляет желать лучшего именно в Искеле, в России у меня более качественная связь. В этой части Северного Кипра много русских, постоянно слышна родная речь, и проблем с социализацией не возникает.
Важно: тут будет скучно тусовщикам, и тем, кто хочет посещать культурные мероприятия
Достопримечательности и развлечения
Это как раз деревня в самом простом ее понимании. Главная достопримечательность Искеле — бесплатный пляж. Люди целыми днями валяются в шезлонгах у бассейнов в своих домах, либо ходят на море. Туристы «первого года» ездят осматривать замок Кантара, а также руины близ Фамагусты, но это разовая акция, там нет даже музеев. Просто остатки древней архитектуры.
Советы
Если вы всерьез рассматриваете покупку жилья на Северном Кипре как инвестицию, лучше передумать сразу. Квартира сдается всего несколько месяцев высокого сезона. Цены за такое жилье как у меня стартуют с 250 евро. Но сдают и дешевле, и дороже. Средняя цена — около 1300 рублей в сутки. В этом смысле инвестиционная привлекательность квартиры в Москве выше. С бизнесом тут тоже все сложно. Для того, чтобы официально открыться требуется депозит в 100000 евро, иначе вас просто не зарегистрируют, если вы иностранец.
В общем, жилье в Северном Кипре есть смысл покупать, если вы любите семейный отдых в уединении, планируете рано выйти на пенсию, и жить у моря.
