К выбору земельного участка под строительство загородного дома надо относиться очень ответственно и не допускать ошибок, которые слишком дорого обходятся.
Как опытный специалист в области градостроительства и земельного права, имеющий высшее строительное и юридическое образование, опыт судебных разбирательств, дам ценные советы и рекомендации, следуя которым, риски выбора земельного участка будут минимальными.
Советы и рекомендации основаны с учетом многочисленных обращений ко мне тех, кто уже совершил ошибки при выборе земельного участка, а также из собственного опыта.
Из множества предлагаемых к продаже земельных участков для строительства загородного дома пригодны земельные участки со следующими видами разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства (только приусадебные участки в границах населенного пункта, а не полевые на землях сельскохозяйственного назначения);
- для ведения садоводства (дачные земельные участки теперь тоже считаются садовыми).
Менее предпочтительным, но зато более дешевым является земельный участок для ведения садоводства.
Основные сведения о земельном участке можно узнать получив Выписку из Единого государственного реестра недвижимости — далее Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру земельного участка.
В этой Выписке из ЕГРН будут даны сведения о категории и виде разрешенного использования земельного участка, о его площади и местоположении (либо указано что площадь и местоположение не установлены), обременения и ограничения его использования.
К сожалению запись в Выписке из ЕГРН об отсутствии обременения и ограничения использования земельного участка вовсе не означает, что их нет или не может быть.
Поэтому рекомендую до покупки земельного участка под строительство загородного дома получить Уведомление о соответствии планируемого строительства дом и о допустимости его размещения на этом земельном участке.
Получение этого Уведомления будет полезным для получения точной информации о возможности или невозможности строительства жилого, а не садового дома на садовом земельном участке.
Не рекомендую покупать земельный участок, местоположение (границы) и площадь которого не установлены по координатам путем проведения кадастровых работ (межевания).
Советую не покупать земельный участок не проверив правоустанавливающие документы (решение о предоставление земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, судебные решения и другие), которые могут быть поддельными.
К сожалению в Росреестре проверяют только наличие и комплектность представленных на государственную регистрацию документов, а не их подлинность и достоверность.
Подписывайтесь на канал Строительство и недвижимость и обращайтесь ко мне через сайт Загородная недвижимость, если возникнут какие-либо трудности, вопросы или проблемы в сфере земельных и имущественных отношений или если Вам нужна помощь юриста по недвижимости.
Буду признателен за Ваши предложения и пожелания.