Застройщики все чаще предлагают своим клиентам приобрести квартиру с отделкой. Конечно, это выходит дороже. Но в некоторых случаях проще и удобнее купить готовый вариант, нежели потом, уже после получения ключей, тратить время и деньги на ремонт.
Особенно актуально данное предложение для жилья класса «стандарт». Там вопрос о скорейшем заселении стоит очень остро. Многие покупатели вынуждены брать ипотеку, поэтому не хотят ни одного лишнего дня проводить в съемной квартире. Ведь из-за этого возникает дополнительная финансовая нагрузка.
По разным оценкам, сейчас на петербургском рынке недвижимости доля квартир с чистовой отделкой доходит до 45-50%, а интересуются ими не менее 65% покупателей.
Тем не менее, «черновые» квартиры пока еще остаются востребованным товаром. Особенно актуальны они для покупателей жилья бизнес-класса и выше. Это люди, для которых важен комфорт и статус. Они предпочтут подождать лишние полгода и вложиться в ремонт, но зато на выходе получить оригинальный интерьер по индивидуальному дизайн-проекту, а не стандартную «штамповку».
В сегменте «стандарт» (бывший эконом) квартиры с полностью готовой отделкой занимают около 70-80% от всего предложения.
Однако, может так случиться, что отделка в массовом сегменте станет обязательной для всех, как в Москве. Разговоры об этом ведутся уже давно.
Сейчас пока жестких требований нет. Застройщик не может в ультимативной форме навязать своим клиентам жилье с линолеумом и обоями в цветочек, но и сдать покупателю абсолютно пустую бетонную коробку он тоже не имеет права. В каждой квартире должны быть подведены коммуникации, а также установлены окна и входная дверь. Этот тот минимум, без которого новостройку просто не примет Госкомиссия.
Читайте также: Полный комплект: в недорогих новостройках предлагают не только отделку, но и меблировку квартир
В большинстве случаев девелопер предлагает покупателям выбрать квартиру:
- без отделки («черновой» вариант);
- с предчистовой отделкой («белая» или white box);
- с чистовой отделкой («под ключ», или полная отделка).
Если взять наиболее бюджетный вариант (квартиру без отделки), то, как мы уже писали, там гарантированно будут только окна и входная дверь. Если повезет, то обнаружатся межкомнатные перегородки и разводка коммуникаций. Все остальное придется делать самому.
В «голую» коробку неизбежно нужно будет «влить» целую кучу денег.
Но зато на этапе покупки в сегменте масс-маркет такое жилье будет стоить на 15-20% дешевле «готового» аналога.
Вот и получается, что, с одной стороны, ипотека – это и так тяжело, чтобы «вбивать» в нее дополнительно стоимость ремонта. С другой, такой вариант даже предпочтительнее. Потому что цена будет «размазана» на 10-20 лет, и она не сможет существенно увеличить размер ежемесячного платежа.
В квартирах с предчистовой отделкой покупателя ждут ровные полы и стены, подведенные коммуникации, вентиляция, отопительные приборы. Собственнику нужно будет выбрать только финишную отделку. Такой ремонт дешевле и быстрее полного цикла работ.
Чистовая отделка – это оптимальный вариант для тех, кто не может ждать. Почти сразу после подписания акта-приемки передачи можно будет заселиться в собственный дом – надо только взять с собой минимальную мебель и технику (хотя бы матрас и электроплитку). И без всяких дополнительных затрат.
Читайте также: Принимаем квартиру с отделкой. Что важно проверить, чтобы не переделывать ремонт через год
Да, застройщики предлагают типовые решения, которые обычно ограничиваются двумя-тремя цветовыми вариантами. Но зато в такой квартире будет всё, начиная от напольного покрытия и заканчивая установленными розетками. Если же в комплекте с отделкой идет мебель и бытовая техника, то заселиться можно в первый же день.
Недавно Минстрой дал рекомендацию оснащать квартиры стандартного класса не только базовой отделкой, но и меблировкой. Правда, касаются они пока только Москвы. Но что будет, если эти требования распространятся по всей России? А такой вариант развития событий вполне возможен.
Что ж, в этом случае все предсказуемо: цены на квартиры неизбежно повысятся, а спрос сильно упадет.
У людей, особенно в регионах, нет больших зарплат. Уровень реальных доходов при этом постоянно снижается, а цены на всё растут. Без ипотеки жилье не купить, но россияне и так закредитованы сверх меры.
Если же цена «квадрата» с предчистовой отделкой вырастет на 10-12 тысяч, а с чистовой – на 15-20 тысяч рублей (так прогнозируют эксперты), то покупателям ничего не останется, как отказаться от мечты поселиться в собственной квартире.
Читайте также: Жизнь без отделки: как быть, если нет денег на ремонт? Лайфхак от строителя
Очевидно, что в такой ситуации отделка не должна стать обязательной, чтобы строительный рынок РФ не оказался на грани провала. Согласны? Или поспорите? Напишите свое мнение в комментариях. И подписывайтесь на Новострой-СПб, чтобы знать о главных тенденциях рынка недвижимости.
