На рынке загородной недвижимости в Московской области в конце минувшего года было выставлено на продажу 56 763 лота. Это на 3% меньше, чем за год до этого. 48% объектов составляли коттеджи, 38% - участки без подряда (УБП), 9% - дачи и 5% - таунхаусы и дуплексы, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
По словам экспертов, только 25% предлагаемых домов и участков имеют адекватную стоимость. В среднем ценники завышены на 30-40%, а порой и в несколько раз, отметил главный аналитик компании Дмитрий Таганов.
Средняя цена подмосковного таунхауса сейчас составляет 16 млн рублей, причем за год она выросла на 45%. Коттеджи подорожали на 24%, до 9,9 млн рублей. Дачи подешевели на 5%, до 5 млн рублей. А цена УБП осталась на прежнем уровне - 2 млн рублей.
При этом приобретаются таунхаусы в среднем за 11,4 млн рублей, или в 1,4 раза дешевле, чем изначально было заявлено. Примерно такая же разница между стоимостью покупки и предложения у коттеджей, их приобретают за 7,2 млн рублей. УБП покупают в 2,6 раза дешевле - за 1,3 млн рублей. А у дач самый большой разрыв между ожиданием продавца и реальностью - их берут за 1,5 млн рублей, что в 3,3 раза меньше указанной стоимости.
Домостроения в среднем экспонируются по 6-8 месяцев, участки и крупные дома часто продаются по году-полтора.
Многие продавцы не готовы к торгу: 30% владельцев загородного жилья не снижают цену вообще, еще 50% соглашаются уступить, но не более чем 10% от стоимости. При этом на рынок выходит мало нового предложения, а ликвидные лоты продаются быстрее, чем те, что имеют плохую юридическую историю, неудовлетворительное состояние, неудобное расположение, чрезмерно большой метраж и другие проблемы, которые часто даже дисконт не способен компенсировать.
Как следствие, по итогам 2019 года объем спроса на загородную недвижимость в области оказался на 21% меньше, чем в 2018 году, было продано 1513 объектов. 45% покупателей приобрели коттеджи, 41% - УБП, 10% - дачи, 4% - таунхаусы и дуплексы.
Чаще всего приобретаются дома площадью до 150 кв. метров. Среднестатистический коттедж на загородном рынке Подмосковья ииеет площадь 281 кв. метров. Средний метраж дач и таунхаусов равен 76 и 200 «квадратов», а УБП занимают 13 соток.
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости