Чтобы платить меньше налогов нужно занизить цену продажи!
Раньше так и делали и проблем не было. Но нынче все по-другому…
Друзья, опять разбираем на примерах последние изменения в налогообложении сделок.
Сегодня речь о «всеми любимом» правиле 70% кадастра, которое появилось с начала 2016 года.
Жилой объект или нежилой, земля ИЖС или СНТ – это не важно. Правило применяется к любой недвижимости, приобретенной после 01.01.2016г.
Напоминаю суть «Правила 70% кадастра»: если в ДКП цена указана продажи объекта недвижимости ниже, чем 70% кадастра, то доходом считается не цена продажи, указанная в ДКП, а сумма равная 70% кадастровой стоимости. Неважно за сколько вы реально продали и сколько денег получили. Если занизили ниже 70%, то считается что продали за 70% кадастра.
Причем до 2020 года кадастровая стоимость бралась только на 01 января того года, когда состоялась продажа (переход права собственности). Если на 01 января кадастровая стоимость не была определена, то правило 70% вообще НЕ работало.
То есть была лазейка в Законе: если объект создан в течение года (построен частный дом, объединены участки в новый, сдан в эксплуатацию МКД и зарегистрированы права дольщиков на квартиры), то правило 70% не работал, так как на начало года не было объекта, а стало быть не было и кадастровой стоимости.
Но с 01 января 202 года эта лазейка «прикрылась».
Теперь для новых объектов кадастровая стоимость берется на дату постановки их на кадастровый учет, а не на первое января текущего года. Вот и вся суть изменений))
Возникает ВОПРОС: а как быть, если новый объект на кадастровый учет поставили, собственность есть, а кадастровой стоимости на дату постановки нет?
Отвечаю: в этом случае правило 70% кадастра НЕ работает. В этом году. А в следующем году – видно будет, в зависимости от того, успеет ли государство в текущем году определить кадастровую стоимость нового объекта, чтобы на 01 января будущего года она (кадастровая стоимость) уже появилась в базе.
ПРИМЕР, оптимистичный в части сроков, дольщики поймут)):
Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 15 января 2020 года, 01 февраля 2020 года квартира была поставлена на кадастровый учет, 10 февраля 2020 дольщик зарегистрировал право собственности, а 12 февраля решил эту квартиру продать.
Если на момент постановки на кадастровый учет квартиры (01 февраля) была определена кадастровая стоимость, то правило 70% работает.
А если собственность 10 февраля была зарегистрирована, но кадастровая стоимость НЕ была определена на 01 февраля, то правило 70% не работает, поскольку ни на 01 января (начало года) ни на 01 февраля (дата постановки на кадастровый учет) кадастровая стоимость определена не была.
САМОЕ ГЛАВНОЕ:
Кадастровая стоимость (для вторички) берется на 01 января года ПЕРЕХОДА права собственности, а не года совершения сделки.
Поэтому если, к примеру, нотариат был в конце декабря 2019, вы установили цену с учетом 70% кадастровой стоимости на 01 января 2019 года, но регистрация прошла в январе 2020 года, то вас может ожидать неприятный сюрприз. Если в течение 2019 года кадастровая стоимость повысилась, то для правила 70% будет использоваться кадастровая стоимость не на начало 2019 года, а на начало 2020 года (когда состоялся переход).
Надеюсь, что написал доступным языком))
Также рекомендую посмотреть >> видео про правило 70%.
Если статья понравилась, то ставьте лайки, подписывайтесь на канал и пишите комментарии))
(С) Баранча Вадим Владимирович, 2020
