Эскроу-счета подкосили строительство таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов. Под новые правила строительства подпадают многоквартирные дома до четырех этажей и блокированные дома с тремя или более блоками.
Застройщики попали в заложники строительной реформы и в этом направлении. В богатом Подмосковье за 2019 год не выведено ни одного поселка в формате таунхаусов. А общее число их уменьшилось за прошлый год на 10%. Квартир в малоэтажных жилыx комплексах в том же Подмосковье сократилось и вовсе на 30%. Эксперты прогнозируют полное исчезновение с рынка таунхаусов в ближайшее время.
Все дело в удорожании строительства с использованием эскроу-счетов. Привлечение средств через банк удорожает строительство таунхаусов на 20%, и это очень много в нынешних реалиях. Такой вид недвижимости в нашей стране и так не был массовым, т.к. дороже и неудобнее квартир в плане инфраструктуры, а теперь и вовсе будет нецелесообразен за такие деньги.
Для исправления ситуации девелоперы вынуждены инвестировать в строительство загородной недвижимости свои "долгие" инвестиции в недвижимость, которую еще и нужно уметь грамотно продать. Будет ли этим кто-то заниматься? Вряд ли.
Напомним, что на данный момент в России около 50% от общего объема строящегося жилья – это ИЖС (индивидуальное жилье), но граждане не получают никакой поддержки от государства. Ипотеки в данном сегменте нет, коммуникации приходится прокладывать за свой счет, а муниципалитеты выделяют не самые обустроенные участки.
Странно все на нашей Руси. Страна хочет жить в своих домах, а ее загоняют в муравейники. При этом строят только в Москве, а остальным регионам не могут построить ни муравейников, ни помочь с ИЖС, а теперь вот еще и таунхаусы подрезали.