Средние темпы продаж новостроек в Москве за 2019 год составили в среднем 4,2 тыс. лотов в месяц – в «старой» Москве и 1,9 тыс. лотов в месяц – в Новой Москве (присоединенные территории, НАО и ТАО). При этом в целом по итогам минувшего года темпы продаж по количеству жилых единиц в рынок (от юрлиц в адрес физлиц) показали сокращение относительно результатов 2018 года на 1,4% в Москве и на 23,5% в Новой Москве, сообщает компания «Бест-Новострой».
Наибольшее снижение числа лотов в сделках в Большой Москве было отмечено в новостройках комфорт-класса – сокращение количества объектов в структуре спроса в среднем составило 12,5%. Однако, несмотря на это, в старых границах столицы средняя цена квадратного метра предложения на экспозиции выросла во всех сегментах, и наиболее заметный рост продемонстрировали комфорт-класс (+10%, до 188,2 тыс. руб.), премиум-класс (+10%, до 556,9 тыс. руб.) и бизнес-класс (+8%, до 240,5 тыс. руб.).
Цены росли, несмотря на постоянное пополнение рынка новыми проектами: за 2019 год только в старой Москве на реализацию было выведено 239 новых корпусов, 115 новых проектов с общей проектной площадью 3,3 млн кв. м. При этом самым высококонкурентным округом по числу лотов в продаже на текущий момент является СВАО (здесь на экспозиции выведено 8,4 тыс. лотов), а по количеству корпусов лидирующую позицию занял Центральный округ, где сконцентрировано 107 реализуемых корпусов-новостроек.
В итоге застройщики «старой» Москвы завершили 2019 год на позитивной ноте: суммарный бюджет от сделок в рынок превысил показатели 2018 года на 5,8%. Всего девелоперскими компаниями было выручено около 564 млрд рублей, а в 2018 году этот показатель составил 533 млрд рублей.
Одним из ключевых драйверов рынка было ипотечное кредитование. В 2019 году ипотека продолжила поддерживать рынок первичного жилья. В старой Москве заключено более 26 тыс. ипотечных сделок, что составляет более 51% от всех сделок; а в Новой Москве – более 13 тыс. таких сделок, или около 60% от общего числа. Этому способствовало и планомерное снижение ключевой ставки, в результате чего средняя ипотечная ставка в России снизилась до 9% годовых.
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости