Покупка недвижимости для инвестиций считается консервативным способом вложения средств. Консервативный, потому что проверенный и с минимумом рисков. Но при этом один из самых простых, который не требует большого опыта и специальных знаний. Главное – понимать основы, чтобы выбрать свою стратегию инвестирования и правильный объект.
Это первая статья из серии про инвестиции в недвижимость.
Вариантов инвестиций в недвижимость много. Квартиры и апартаменты, земельные участки, коммерческие помещения и даже гараж – все это недвижимость. В каждом направлении есть свои правила. Мы рассмотрим покупку квартир на рынке строящегося жилья. Сегодня это один из самых популярных способов, а в «Петербургской Недвижимости» для инвесторов разработан специальный сервис по управлению.
Типы инвесторов
Мы выделяем три типа инвесторов.
Инвесторы-рантье, которые получают пассивный доход от сдачи жилья в аренду. В этом варианте доход стабильный, если всегда есть квартиросъемщики, но доходность распределена во времени. То есть вы получаете не всю сумму сразу, а частями. Доход зависит напрямую от ваших условий по сдаче или управляющей компании, если у вас апартаменты.
Инвесторы, получающие прибыль от перепродажи, за счет разницы цен на старте и в конце строительства. В данном случае доходность самая высокая – от 15% до 30% за весь период в зависимости от объекта и длительности инвестирования.
Инвесторы, которые зарабатывают на квартиру мечты, вкладывая прибыль до тех пор, пока не накопится определенная сумма. Например, у вас есть 2,5 млн рублей, но купить вы бы хотели большую трехкомнатную квартиру. Вы покупаете студию на стадии котлована (на нее средств хватает), перепродаете ее, покупаете однокомнатную, перепродаете, и так до тех пор, пока не накопится сумма, которая позволит приобрести квартиру мечты.
Какую стратегию инвестиций выбрали бы вы?
Как выбирать объект для инвестиций, читайте в статье «Инвестиции в недвижимость. Выбор объекта».
О сервисах, которые делают инвестиции проще, рассказываем в материале «Инвестиции в недвижимость. Сервисы для инвесторов» .
