Одним из новых проектов развития столицы последних лет стало строительство транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), которые не только объединят различные виды транспорта, но обеспечат районы объектами социальной инфраструктуры. Рядом с некоторыми из них реализуются новые жилые комплексы, сообщает компания Est-a-Tet, аналитики которой выделили некоторые инвестиционно привлекательные проекты.
На строительство таких важных проектов застройщиков-инвесторов привлекает город, поэтому большинство новостроек возводят известные девелоперы, уже давно работающие на рынке недвижимости, например, MR Group, Интеко и другие. Пешая доступность до общественного городского транспорта в комплексах у ТПУ порой не превышает и нескольких минут.
Например, расстояние до станции метро от ЖК «Городские Истории», который реализуется с 2018 года в рамках ТПУ «Рассказовка», составляет всего 25 м. При этом комплекс отличается и зеленым расположением: рядом находится Мичуринский пруд, а со стороны Боровского шоссе расположен Ульяновский лесопарк — особо охраняемая природная зона с вековыми деревьями. Отличной транспортной доступностью обладает также и ЖК Discovery Park, строящийся в рамках ТПУ «Ховрино», расстояние до метро здесь аналогичное – 25 м.
Наполнение инфраструктурой в каждом ТПУ индивидуальное. В их состав могут быть включены пункты полиции, медпункты, театры, офисы и магазины, а также школы и детские сады. Например, в ТПУ «Дмитровская» помимо технологической части ведется строительство жилого комплекса D1, подземного паркинга и детского дошкольного учреждения.
Стоит отметить, что в ЖК D1, старт продаж которого состоялся летом 2018 года, предусмотрена также и собственная инфраструктура. Это детский образовательный центр, супермаркет, ресторан, кафе и аптека.
«Все проекты, которые выходят в составе ТПУ отличаются высоким ростом цены на недвижимость в течение всего периода строительства. Среди новостроек, вышедших на рынок в прошлом году, самые хорошие показатели по росту зафиксированы в ЖК L-Club, расположенном у ТПУ «Люблино», - с октября 2019 года цены выросли на 27%, со 149 до 188,8 тыс. руб. за кв. м, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании компании. – Высокий рост также отмечен в ЖК «Вестердам», в котором стоимость кв. м выросла на 18% со 174 до 205,2 тыс. рублей всего за полгода».
Также в список быстро дорожающих проектов у московских ТПУ вошли ЖК комфорт-класса «Молодогвардейская 36Б» и элитный комплекс «Река». Первый продается в составе ТПУ «Молодежная», второй – в составе узла «Аминьевское шоссе». Прирост цен в них составил 9% и 3% соответственно, до 237,9 и 454 тыс. рублей за кв. метр.
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости