Суммарная площадь промышленных зон в столице превышает 18.8 тыс. га, что составляет 17% всей территории Москвы, подсчитали в Savills. На сегодняшний день общее количество промзон - около 50.
«На мой взгляд, наиболее масштабный комплекс жилой застройки на данный момент – это ЗИЛАРТ. Что касается инфраструктурных и технологичных проектов, то определенно стоит отметить Нагатино iLand, Москва-Сити и Остров Мечты», - говорит Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России.
Промзоны – это один из сложнейших вариантов участков для освоения. Их целевое использование изначально не предполагало размещения на них жилых сооружений: рядом нет никакой необходимой для жизни инфраструктуры (школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения и т.д.). Нельзя забывать и о высокой степени загрязнения подобных участков.
«Из своего опыта мы можем сказать, что за рубежом при регенерации промышленных зон снимают до 2 метров загрязненной земли. В России при этом также снимают экологически непригодный слой и заменяют его на культурный. С точки зрения освоения, промышленные зоны достаточно дороги и могут быть экономически выгодными только при условии действительно масштабного и глубокого подхода к данному вопросу. Так, помимо очистки грунта, застройщику необходимо не только подвести дороги и коммуникации к осваиваемой площадке, но и полностью воссоздать зеленый массив для проекта, что как минимум затратно по времени», - отмечает Александра Синилова.
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости