Всем привет! С вами Канал Самостройщика Строю Сам и я - самостройщик Горбунов Сергей.
И сегодня статья про газификацию частного дома, расскажу про свой опыт газификации. И скорее это краткое руководство. Читайте до конца, чтобы без сюрпризов подключиться к газу и сделать это как можно быстрее!
Все начинается с того, что когда человек начинает строить дом, он начинает его строить без своевременного согласования с органами местного самоуправления. И вспоминают об этом этапе когда необходимо оформить дом в собственность, так как без права собственности не подключите газ.
И когда человек приходит в администрацию и просит документы для оформления частного в собственность может оказаться, что дом построен не в тех границах участка. Бывает, что представитель администрации выезжает на участок и видит уже построенный дом. Тогда возникают большие трудности в оформлении дома. Чаще всего такие ситуации уже решаются в суде и не всегда в пользу собственника.
Поэтому призываю своевременно обращаться за разрешением на строительство и градостроительным планом участка перед началом стройки.
1 этап. Своевременно получаем разрешение на строительство и градостроительный план участка и постановление о присвоении адресных данных участка.
Когда вы купили участок, у вас на руках договор купли-продажи или дарения и выписка из единого государственного реестра на право собственности земельного участка.
С этими документами, а также с проектом дома вы идете в свою поселковую администрацию или соответствующий отдел.
Вам выдают очень важные документы:
1. Постановление об утверждении градостроительного плана застройки участка с ситуационным планом. В ситуационном плане указана зона допустимой застройки объекта.
2. Постановление о присвоении адресных данных земельного участка
3. Разрешение на строительство
2. Оформление технического паспорта на жилой дом.
После того, как "коробка" дома возведена, сформировалась внутренняя планировка дома, вы можете оформлять дом в собственность.
Для этого вы заказываете составление технического паспорта на жилой дом. Я это делал в Федеральном БТИ. К вам на участок приходят 2 специалиста. которые снимают координаты углов дома, расположение его на участке, внутреннюю планировку дома и его характеристики.
С данным Техническим паспортом и другими вышеперечисленными документами вы подаете документы в многофункциональном центре и получаете право собственности. Возможно Вам еще перед этим сходить в администрацию для присвоения адресных данных уже самому дому.
Еще раз обращаю внимание, что четкое следование данному алгоритму действий будет залогом быстрого подключения к газу и вопросов у администрации.
3. Пишем заявление на подключение газа. Какие документы с собой взять?
- Пишем заявку на присоединение к газу.
- Копия паспорта
- Копия документов на земельный участок
- Копия правоустанавливающих документов на строение
- Ситуационный план расположения земельного участка
- Письменное согласие на подключение собственника газопровода
4. Получаем проект договора о подключении
После подписания проекта договора о подключении газовая служба обязана подключить вас к газу не позднее 1 года с момента подписания.
Также с договором вам выдают технические условия на подключение, которые вам потребуются при составлении проекта газификации. Их срок действия 2 года.
Стоимость технологического присоединения составляет в районе 25 000 рублей.
5. Заключаем договор поставки газа. Какие документы взять?
- Копия паспорта
- Документы о праве собственности
- Документ о количестве проживающих лиц (выписка из домовой книги)
- Паспорт счетчика
- Копия договора об обслуживания внутридомового газового оборудования
6. Договор техобслуживания внутридомового газового оборудования
7. Заключение договора о строительно-монтажных работах, какие этапы должны быть выполнены и какие документы должны быть подписаны.
- Вносим плату за технологическое присоединение 25000 р.
- Заключаем договор на внутридомовое обслуживание газового оборудования.
- Паспорт
- Документы о праве собственности на строение и участок
- Проектно-сметная документация
- Договор о поставке газа
8. Составление проекта газификации. Мои советы, чтобы сделать оптимально по цене, функциональности и эстетике.
Мы составляем проектную документацию. Обычны газовая служба рекомендует несколько аккредитованных организаций.
Советую сразу позвонить в проектную организацию и спросить какие документы им необходимы для составления проектно-сметной документации. Обычно это технический паспорт здания, ситуационный план, техусловия от газовой службы.
Советую вам согласовать с инженером по проектированию как пройдет газовая линия к дому, где будет подходить. Также вы с ним обговариваете как будет проводиться газовая линия по дому. Спросите его рекомендации. Если есть вопросы в плане проектирования, спросите его рекомендации.
В дальнейшем вы получаете проект со сметной документацией. Все это вы относите на согласование в газовую службу.
9. Закупка материалов для строительно-монтажных работ: занимаемся сами или доверяем газовой службы.
10. Проверяем работу вентканалов и дымоходов. Договор об оказании услуг.
11. Перечень документов, которые вы должны предоставить перед строительно-монтажными работами
- акт проверки дымоходов и вентканалов
- копия руководства на газовое оборудование
- заявление на регистрацию и паспорт газового счетчика
- документы на фланцевые соединения и термозапорные клапана (если предусмотрены в проекте)
- копия паспорта на сигнализаторы загазованности.
12. Проведение самих монтажных работ и пуск газа. Какие документы должны вы получить в итоге!
Обязательно проконтролируйте, чтобы газовики хорошо проверили утечки газа.
В итоге вы получаете итоговые документы:
- акт разграничения имущественной принадлежности
- акт разграничения эксплуатационной ответственности
- акт о подключении к системе газоснабжения
- акт о технологическом присоединении.
В видео смотрите пример газификации моего частного дома.
Требования к помещениям, где можно устанавливать котел и др. газовые отопительные приборы.
Все требования газовиков к помещениям размещения газового оборудования сводятся к двум документам:
СП 42-101-2003
СП 62.13330.2011
Если 1 отопительный прибор - высота не менее 2м, объем помещения не менее 7,5м3
Если 2 отопительных прибора - высота не менее 2,5м и объем помещения не менее 13,5м3.
Обязателен вентканал диаметром 150 мм.
В котельной необходимо размещение окна.
14. Смета по подключению газа. Сколько стоило мое подключение к газу.
- 100 000 р - плата за подключение к собственникам газопровода
- 25 000 р - плата за технологическое присоединение
- 1000 р - обследование дымохода
- 19 759 р - материалы
- 21 000 - монтажные работы
- 5 000 р - проектные работы
- Итого: 172 000 рублей
Постарался максимально раскрыть тему, подписывайтесь на канал, пишите комментарии под видео или под этой статьей.
P.S. Друзья, подписывайтесь на мой канал в ютубе, очень нужны грамотные советы, так как строю без опыта и знаний в теории нужна поддержка, тех кто поопытней и по профессиональнее!
Здоровая критика с объяснением что к чему очень приветствуется!
Просто у меня мало друзей кто строится или строителей по профессии. Все делаю на свой страх и риск! Прошу подписаться и поддержать! Переходите в видео и подписывайтесь или Ссылка на мой канал в ютубе здесь!!!
С вами был Сергей Горбунов и Канал самостройщика СТРОЮ САМ