Аренда квартиры от собственника и без оплаты комиссии это реально!
Традиции рынка аренды недвижимости эконом сегмента.
О том что будет делать собственник если квартирант перестанет платить за квартиру и что пишут в комментариях собственники можно почитать тут >>>
или
Если вам интересна тема более подробно, с полной версией статьи и мнениями экспертов, отзывами собственников о том как снять квартиру без посредников и жить не тужить можно ознакомится тут >>>
Данный сегмент аренды жилья предоставляет возможность собственникам нанимать риелторов и не оплачивать их услуги. В таком случае, обычно расходы на комиссию перекладываются на плечи арендатора.
Бывают случаи, когда обе стороны нанимают агентов с целью экономии собственных сил и что более важно времени. В таком случае, оплачивается либо двойная комиссия, либо по договоренности риелторы между собой распределяют единую комиссию.
Сложность всего положения аргументируется тем, что в отдельный достаточно короткий промежуток времени – непосредственно при заключении договора аренды квартиросъемщик обязан оплатить достаточно существенную сумму. Она может быть от 20 000 рублей в г. Санкт-Петербург и около 40 000 рублей в Москве.
Статистика популярных агрегаторов по аренде квартир
Согласно данным аналитического центра яндекс.недвижимости более 50% объявлений о передаче квартир в аренду обременены комиссией от агента в размере 50%. В Москве 16,5% квартир сдаются без комиссии, в Санкт-Петербурге – 5,5%.
Аренда без посредников пошаговая инструкция
В случае, если собственник считает что только он может лучше всех рассказать про свою квартиру или не желает сотрудничать с риелтором – он самостоятельно размещает объявления на популярных сайтах и ожидает отклика.
Редко, но возможно, комиссию платит арендодатель агенту. Тогда квартиросъемщик фактически «без комиссии» снимает жилье.
Значимый фактор мотивации сдавать квартиру лично – это больший объем потенциальных клиентов. Ведь не каждый готов или имеет возможность оплатить сразу первый месяц аренды, страховой депозит и комиссию агента. Таким образом, владелец квартиры избегает «прямых убытков», которые выражаются в потере клиентов еще до встречи с ними.
Поиск квартиры без посредников как?
Аренда жилья без агентов возможна. Современные интернет ресурсы (cian.ru, яндекс.недвижимость), соцсети и коммуникация с коллегами и друзьями позволяют реализовать этот замысел достаточно эффективно. Число Данбара указывает, что рассказав нескольким знакомым о своем интересе можно получить охват аудитории умноженный на 5 (пять) от того количества людей с кем Вы поделились информацией.
Важно отдавать себе отчет в том, что в данной области конкуренция на порядок выше и нужно быть осмотрительным, чтобы не попасть на уловки мошенников.
Поиск при помощи агрегаторов (сайты недвижимости)
Собственники жилья пользуются этими сайтами не меньше, чем и их клиенты. Сейчас навигация позволяет отделить объявления от собственника или «без комиссии» от прочих. Поэтому рекомендуем Вам, если Вы избрали путь поиска квартиры самостоятельно, то воспользуйтесь специализированными ресурсами и возможностью фильтрации объявлений.
Также сейчас уже можно пользовать «лассо», это модуль, который позволяет на карте выделить интересующие Вас районы города. И именно в них алгоритм будет искать объявления.
Как найти квартиру через социальные сети?
В первую очередь, при использовании данного метода подбора жилья рекомендуем обратиться в поисковик групп. Запрос может быть следующим: «Аренда жилья без посредников» «Сниму квартиру без посредников» и т.д.
Удобства этих сервисов в том, что можно посмотреть профиль хозяина, существует «черный список арендаторов», а завышенная цена обычно сразу отмечается пользователями в комментариях, что может принудить собственника снизить её.
Неудобства поиска квартиры в аренду через ВКонтакте, Фейсбук:
- Отсутствие как таковой фильтрации и сортировки. Если только администраторы групп не ввели навигацию по постам.
- Чаще размещены объявления о поиске соседей или аренде комнат.
- Конкуренция выше той, что на специальных агрегаторах.
- Нет защиты от недобросовестных комментаторов, которые концентрируют внимание не на содержании объявления, а на любой другой информации. В том числе критике внешности автора.
Основные трудности и проблемы такого подхода
1. Мошенничество при аренде квартир
Любители быстрой и легкой наживы могут размещать объявления, якобы «от собственника». Указывать низкую или рыночную цену с фотографиями. И при Вашем звонке просить перевести им некоторую сумму в качестве обеспечения того, что Вы приедете на просмотр.
Возможно, что Вам направят фотографии документов и фотографию человека с паспортом, якобы собственника. Наша рекомендация – не осуществлять перевод денежных средств третьим лицам. Ибо доказать потом фиктивность перевода и вернуть деньги маловероятно.
2. Торги перед аудиторией
Данная трудность связана с обстоятельством того, что несколько человек претендуют на аренду жилья и владелец «выторговывает» наилучшие для себя условия. «Кто готов больше заплатить». Важно понимание, что периодически другие квартиросъемщики – это подсадные утки.
3. Конкуренция из арендаторов
Как я ранее упоминал – спрос гораздо выше предложения. Поэтому рекомендуем использовать «push-уведомления» и успевать звонить первыми. Это увеличит Ваши шансы на успех.
4. Адекватность собственника
Эта проблема может быть и в случае с сотрудничества с агентами. Речь о хозяевах квартиры. Помимо того, что Вам важно найти для Вас подходящую жилплощадь, существует и человеческий фактор.
Обычно все стремятся использовать понятие адекватности в объяснении поступков тех или иных людей. Правда передача квартиры в аренду без посредников может быть спровоцирована фактором «отчаяния агентов», «слабой привлекательностью жилплощади», «индивидуальными особенностями владельца».
И в завершение несколько «лайфхаков» безопасности
- Попросите показать документы на квартиру.
- Проверьте право собственности через выписку ЕГРН. Совпадение по документам и выписке должны быть полными.
- Заключайте договор аренды (найма) и подписывайте акт приема-передачи с перечнем того, какие «потертости» и имущество есть в квартире. Это избавит Вас от выяснения кто «поцарапал» обои и «где холодильник».
- Письменно заключенный договор обеспечивает дополнительные гарантии для вас.
- Избегайте участия в аукционах и уточняйте частоту сдачи квартиры в найм. Также это можно посмотреть на самом сайте-агрегаторе. Если это объявление часто появляется в поиске – это повод для дополнительных размышлений.
Это если кратко. Если вам интересна эта тема более подробно, то с полной версией статьи и мнениями экспертов, отзывами собственников о том как снять квартиру без посредников и жить не тужить можно ознакомится тут >>>
