Новостройки в Новой Москве продолжают пользоваться стабильным спросом – за прошлый год здесь купили около 6,4 тыс. квартир, а это практически 315 тысяч кв. м. И это неудивительно – районы на присоединенных территориях активно развиваются и застраиваются новыми жилыми кварталами. Кроме того, цены здесь по сравнению со «старой» Москвой доступнее, а в отличие от Подмосковья при покупке квартиры можно оформить постоянную столичную регистрацию, что дает свои привилегии. Например, более высокие социальные пособия, льготы на коммунальные услуги, повышенную пенсию и проч.
О том, какие новостройки сегодня можно найти в Новой Москве, а также об основных итогах 2019 года порталу «НовостройСити» рассказали эксперты Est-a-Tet.
Какие классы новостроек представлены?
Всего в Новой Москве в 2019 году на продажу было выставлено 203 корпуса, или 9.4 тыс. квартир общей площадью 518.3 тыс. кв. м. Причем больше всего новостроек представлено в НАО – почти 98%. На долю ТАО пришлось всего 2.1%, и все это – в ЖК «Борисоглебское».
Предложение достаточно разнообразно. Есть новостройки стандартного класса – их доля составляет 31.4%, или 3 тыс. квартир, на комфорт-класс приходится почти 68% или 6.3 тыс. квартир. Остальную долю занимает бизнес-класс – не больше 1%, или 24 квартиры.
Какие цены на квартиры?
Основную долю занимают квартиры с бюджетом в 5-9 млн руб. – 62%, до 22.6% приходится на лоты стоимостью в 3-5 млн руб. Найти жилье по цене меньше 3 млн руб. здесь довольно сложно, их всего 0.2% и они предлагаются только в 4 новостройках: ЖК «Цветочные поляны», «Борисоглебское-2», «Алхимово» и «Кленовые аллеи».
Что касается стоимости квадратного метра, то в среднем в Новой Москве она составляет 124.9 тыс. рублей. В новостройках стандартного класса это 117 тыс. руб., в комфорт-классе – 128 тыс. руб., а в бизнесе – 148 тыс. руб. Причем если в НАО стоимость «квадрата» в среднем 126 тыс. рублей, то в ТАО цены значительно ниже – 68 тыс. руб.
Как ни странно, дешевле всего квартиры в уже полностью готовых домах, в среднем квадратный метр в них стоит 114 тыс. руб. А вот самое дорогое жилье представлено в новостройках, где строятся первые этажи, здесь квартиру можно купить по цене 131 тыс. руб. за «квадрат».
Что покупают?
По данным экспертов, наибольшей популярностью у покупателей жилья пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. Самая распространённая площадь приобретаемых объектов составила до 40 кв. м и 50-60 кв. м. Причем большие всего покупатели брали квартиры в ипотеку – их доля составила более 61%.