Тамара Высоцкая встретилась с успешным брокером делового квартала «Москва-Сити» Юли Короткевич, которая живет в «Москва-Сити» с 2012 года.
Получился большой разговор, который мы разбили на три части.
В первой части, кто не читал , речь шла о том, как Юле самой живется в комплексе.
Часть 2
В этой части пойдет разговор о современных арендаторах, арендных ставках и ходовых площадях.
Кто сегодня современный арендатор «Москва-Сити»?
Я занимаюсь «Москва –Сити» с 2012 года , и с этого момента арендатор очень сильно изменился. Если раньше это были какие-то серьезные бизнесмены, то сегодня – это очень молодые люди, иногда бывают даже 16 лет от роду. Появилось много блогеров, а у них серьезные бюджеты. Например, если к нам приходит взрослый мужчина, и у него бюджет 250 000 – 300 000/месяц, то у молодых ребят может быть бюджет 600 000 – 700 000/месяц. Среди них очень много классных, интересных людей, они быстро развиваются.
Какие самые ходовые площади сейчас в апартаментах?
В основном, небольшие площади 60-70 м2, с одной спальней и двумя санузлами: гостевой и основной, где есть ванная и душевая.
Какие башни пользуются наибольшим спросом и какие этажи?
По аренде практически всегда выбирают высокие этажи. Меньше всего любят вид «на природу», а больше всего нравится вид на Сити, чтобы были видны именно башни, город.
Но некоторые выбирают и более низкие этажи, до 20 го смотрят, к примеру. У меня есть один из клиентов, который владеет большим количеством недвижимости в «Москва-Сити», и он всегда выбирает 7, 9, 20 этажи.
Расскажи, пожалуйста, про коммерческие помещения. Какие здесь ставки, выгодно ли здесь арендовать помещения на первых этажах?
Поток здесь очень большой, около 100 000 человек в день. Сдавать помещения выгодно, абсолютно точно, потому что арендные ставки очень серьезные: 150 000 – 200 000 за м2/год.
Буквально на днях сдали помещение 50 м2 за 800 000 /месяц.
Да, здесь можно платить такую арендную ставку, но нужно понимать, что это будет за бизнес, потому что поток здесь просто сумасшедший. В основном, такие ставки могут потянуть сетевые заведения общепита, и небольшие кафе, где не полный цикл готовки, а «подогрев». (прим. автора – при таком потоке здесь не выгодно открывать заведения с приемом заказов и официантами в зале).
Как менялась цена найма за последние годы?
Она примерно осталась той же, просто изменялся курс валюты в 2014, 2017 годах. В рублях ничего не выросло и ничего не упало. Произошло некоторое колебание, но не более того.
Продолжение читайте в следующей статье….
________________