Специалист офиса Vysotsky Estate в Тушино Дмитрий Семендеркин побывал с покупателями в ЖК Фестиваль Парк, поговорил с жителями, купившими тут квартиры, проанализировал цены и качество строительства.
Важно отметить, что по итогам 2019 года данный ЖК вошёл в ТОП-10 самых продаваемых объектов Москвы. За 2019 год продано 42697 м2
Как всегда в наших объективных обзорах он отмечает и минусы, и плюсы ЖК Фестиваль Парк
Локация
Район Левобережный мне хорошо знаком, так как я прожил здесь долгое время.
Комплекс располагается в уже развитом районе с устоявшейся инфраструктурой на ул. Фестивальная, до метро Речной вокзал и Беломорская 5-7 минут спокойным шагом.
Рядом в пешей доступности д.сад №449, а также школа №167 им. Маршала Л.А. Говорова. Также поликлиника, торговый центр и несколько несколько парков: Парк "Дружбы", Березовая Аллея, Парк Северного речного вокзала и не только. Также в пешей доступности Фестивальные пруды. В целом ЖК окружен лесными массивами и в летний период времени, с высоких этажей будет вид на зелёные шапки деревьев, что не может не радовать.
О Комплексе
ЖК Фестиваль Парк - объект уже зарекомендовавшего себя застройщика, хоть и не так широко известного, Центр-Инвест, относится к бизнес-классу.
Сейчас достраиваются три 35-ти этажных корпуса №17,18,19.(Фото 1,2,3) Также в локации у застройщика уже есть сданный 31-ти этажный корпус №28, кстати там осталась в продаже последняя квартира на 27 этаже.
Дома в данном ЖК расположены максимально выгодно по отношению друг к другу, чтобы не перекрывать вид и избежать ситуации "привет сосед", т.е. окно в окно. Застройка района разнообразная по сериям, это очень бросается в глаза, на примере фото №4 это можно понять.
Все три корпуса располагаются на стилобате, общей площадью 3 Га. На котором также будут располагаться прогулочные зоны и детские площадки.
В помещениях, расположенных внизу стилобатной части будут коммерческие помещения, разбитые на секции по 1200 кв.м. Уже известно, что один из крупных сетевых ритейлеров заключил договор на один из таких секторов.
Можно отметить тот факт, что в квартирах есть стены, часть которых является несущими, а другая часть выполнена сборными перегородками. За счёт этого некоторые стены не просто прямые, а с неудобными выступами (перепад толщины стены), которые при желании можно обыграть, но на самом деле они съедают полезную площадь. Высота потолков в квартирах 3,03 м.
Все корпуса выполнены из монолита, толщина перекрытий 200 мм, толщина наружных стен 500 мм + навесной вентилируемый фасад с утеплителем.
Под стяжкой пола, в каждой квартире дополнительно уложена шумоизоляция Шуманит 100.
Также отмечу, что отделка общих коридоров и МОПов выполнена интересно, с элементами дизайнерских решений.
На этаже располагается 14 квартир и 4 лифта, 3 пассажирских и 1 грузовой. Кстати работу лифтов фирмы Hyundai планируется настроить по умному сценарию, чтобы избежать "пробок" в часы пик.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ЖК Ленинградка 58 от ЛСР на Водном Стадионе
Цены на квартиры
В начале 2019 года средняя цена 1м2 в ЖК Фестиваль Парк составляла 196300 рублей. Из-за высокой степени готовности спрос на квартиры был большой, поэтому и средняя цена возрасла до 240000 за 1м2.
По данным системы Пульс Продаж в 3-х корпусах 1563 квартир. На конец 2019 года не проданы были 211 квартир.
Застройщик предлагает квартиры по цене одного квадратного метра от 225000 рублей за 1м2 в квартирах больших площадей и до 245000 рублей за 1м2 в квартирах малых площадей.
Площади квартир от 28,3 студия до 119,9 кв.м. 4-комнатная квартира. Важно отметить, что лучше всего продались квартиры больших площадей, что характерно для домов бизнес-класса.
Данная цена включает в себя чистовую отделку, с действительно качественной входной дверью, которую можно не менять сразу после заселения.
Чистовая отделка выполнена достаточно неплохо, стены выровнены штукатуркой под "маячок".
Однако в тех квартирах, где планировка с неправильной геометрией, что я видел на демонстрации, я обратил внимание на то, что некоторые стены имеют небольшое скругление (выпуклость) по длине относительно линии пола.
Осенью 2020 рядом планируется начать строительство второй очереди. Это будут дома более низкой этажности. 8 корпусов, начиная от 24 этажного и по ниспадающей до 3-х этажного, бутикового типа. Разрешение на строительство выдано до 2026.
Минусы жилого комплекса
- без приобретения машино-места с парковкой будут проблемы, так как реализована концепция "двор без машин", а парковочных мест в близлежащей территории итак не хватает;
- перспектива достаточно долгой стройки второй очереди в непосредственной близости;
- есть предположение, что во дворе из-за возвышения стилобатной части будет ветрено. Это обычная история для стилабатов;
- разная толщина одной стены, неудобные выступы, что съедает полезную площадь;
- район уже устоявшийся и наполняемость существующих школ и д.садов полная, поэтому без постройки новых школ и садов - вероятно будут проблемы с устройством детей;
Плюсы жилого комлекса.
- развитый район и инфраструктура;
- удачное расположение корпусов относительно друг друга, практически исключающее ситуацию “окно в окно”;
- шаговая доступность до метро;
- огороженная территория;
- достаточная удалённость от Ленинградского шоссе, что делает этот ЖК достаточно тихим по уровню шума;
_______________________________
Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗