Старший эксперт центрального офиса Vysotsky Estate Георгий Бялек работает с покупателями, которые инвестировали деньги в проект Yes на станции метро "Технопарк".
Георгий следит за развитием строительства апарт-отеля с момента котлована. Несколько клиентов Георгия приобрели здесь объекты.
Поэтому сегодня мы решили разобрать объективные плюсы и минусы инвестиций в апарт-отель.
ЛОКАЦИЯ
Главной отличительной чертой комплекса является его расположение. Yes-Технопарк находится в минуте от станции метро Технопарк.
Зайти в метро из комплекса можно будет напрямую через переход, не выходя на улицу.
Также есть два выезда на Третье транспортное кольцо, через проспект Андропова или проспект Лихачева. Оба пути позволяют быстро добраться до нужного места в центре Москвы.
Напротив комплекса заканчивается строительство парка развлечений “Остров мечты”, что повысит спрос на аренду апартаментов в комплексе.
О КОМПЛЕКСЕ
Апарт-отель состоит из торговых помещений на первых этажах, офисных помещений и жилых апартаментов. Парковка расположится на -1 этаже. Апартаменты сдаются с ремонтом.
Срок сдачи - первый квартал 2021 года.
Ход строительства и скорость работ я наблюдаю каждый день, своими глазами, так как работаю в соседнем здании.
Строители начинают работать с самого утра и до позднего вечера, включая субботу и воскресенье.
Если цель вашей покупки получение доходов от сдачи в аренду, вы можете делегировать поиск арендаторов и администрирование управляющей компании Yes и получать доход без собственного участия.
Мы с моими клиентам просчитали будущую доходность от красткосрочной сдачи апартаментов. При покупке апартаментов небольших площадей вы можете рассчитывать на доходность 8% годовых в рублях, что неплохо с учетом снижения ставок по депозитам в банках в 2020 году.
ПЛАНИРОВКИ И ЦЕНЫ
Большинство планировок классические, на 14 этаже представлены апартаменты с террасами, которые выходят внутренний двор комплекса
Цены отличаются в зависимости от этажа, направления окон и наличия террасы.
Разница в цене в большей степени не оправдана, так как целевое назначение апартамента - краткосрочная аренда. Чтобы понять ликвидность конкретного лота нужно перейти к расчёту доходным методом. Подробнее о доходном методе могу рассказать в комментариях или в личном сообщении.
18.8 м2 = от 7 358 609 руб. до 9 315 116 руб. с террасой
25.8 м2 = от 8 782 873 руб. до 11 975 860 руб. с террасой
37.9 м2 = от 12 484 000 руб
86.5 м2 = от 26 620 616 руб.
Основные минусы
- Сейчас проспект Андропова сильно загружен потоком машин в любое время дня, с открытием парка развлечений ситуация может ухудшиться
- Завышены цены на некоторые лоты, что немного снижает доходность
Основные плюсы
- Расположение. Удобно добираться до центра, высокий спрос на аренду жилья.
- Рядом расположены штаб квартиры банков и крупных компаний, а также парк развлечений Остров Мечты, что увеличивает спрос на аренду апартаментов;
- Апартаменты сдаются с отделкой, заселение произойдёт единовременно
- Управляющая компания, для обслуживания апартаментов