Сенатор Сергей Лисовский заявил, что жилая недвижимость до 2022 года подорожает на 25%. Главные аргументы — высокая кредитная ставка для застройщиков и уход мелких игроков из-за реформы долевого строительства, что приведет к монополизации рынка.
О столь значительном росте цен, со ссылкой на Лисовского, написала 6 февраля газета «Известия». В публикации подчеркивалось, что подорожание жилплощади на 20-25% прогнозируют и опрошенные изданием застройщики.
Информационное агентство «Интерфакс» в тот же день отреагировало на статью «Известий», опросив ряд экспертов, большинство из которых, напротив, не прогнозируют столь серьезного повышения цен.
«Строительная Россия» тоже решила не оставаться в стороне и поговорить с профессионалами рынка недвижимости. Многие эксперты отметили, что цены на жилье в ближайшие пару лет, действительно, могут вырасти, однако рост составит в среднем 15%.
Например, Антон Мороз, вице-президент НОССТРОЙ, считает, что в крупных городах цены на жилье увеличатся на 10-15%. Однако в городах с незначительным объемом строительства, где маржинальность строительных проектов колеблется от 2% до 5%, стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости может увеличиться как раз на 20-25%.
Сергей Волосников, руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО "НЭБ", член Королевского общества сертифицированных экспертов в области недвижимости RICS, считает прогноз сенатора Лисовского нереальным.
«Действительно, в связи с реформой долевого строительства застройщики теперь вынуждены привлекать банковское финансирование. Введение эскроу-счетов привело к росту издержек при строительстве, и девелоперы закладывают их в стоимость будущего жилья, - отметил Волосников в интервью «Строительной России». - Но не стоит забывать о вторичном рынке. Никто не отменял закон спроса и предложения. Мы наблюдали с 2014 года падение реальных доходов населения. А после перехода на новую методику расчета по предварительной оценке за 2019 год реальные располагаемые денежные доходы населения выросли на 0,8%. Если отбросить фантазии и учесть стагнирующую экономику, станет очевидно, что покупательская активность все же падает. Падение цен сдерживается дешевеющей ипотекой, при этом растет доля ипотечных средств в сделках».
Эксперт подчеркнул, что при текущей социально-экономической ситуации и отсутствии платежеспособного спроса предпосылок больше скорее для падения цен.
Читайте: Материнский капитал за первенца всколыхнет рынок недвижимости